Comparación · PT vs TR
Portugal vs Turquía — residencia vs un pasaporte.
Ambos se venden como 'compra un inmueble, gana un punto de apoyo en el extranjero'. La economía no podría ser más distinta: una es una jugada de residencia UE en EUR estable, la otra una ciudadanía acelerada en una divisa de alta inflación.
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| Tema | PTPortugal | TRTurquía |
|---|---|---|
| Impuesto de compra | IMT 0-8 % progresivo + IS 0,8 % | Tapu harcı 4 % (a menudo repartido comprador/vendedor) |
| Coste medio todo incluido | 5-8 % del precio | 5-9 % del precio (incl. agencia + döner sermaye) |
| Impuesto anual sobre la propiedad | IMI 0,3-0,45 % del VPT | Emlak vergisi 0,1-0,6 % del valor municipal |
| Divisa de tarificación | EUR — estable | TRY — alta inflación, a menudo se usa USD |
| Vía de inmigración | Visado de residencia D7 / D8 | Ciudadanía desde 400 mil $ de inmueble MK |
| Tiempo hasta el estatus | Residencia 4-9 meses; ciudadanía 5+ años | Ciudadanía 3-6 meses desde expediente completo |
| Acceso UE / Schengen | Sí — miembro UE | No — sin visado a 110+ países, no Schengen |
| Retención obligatoria | Ninguna | Retención de 3 años anotada en el tapu (vía CBI) |
| Impuesto del alquiler (no residente) | 25 % sobre el neto (largo plazo) | 15-40 % progresivo sobre el neto |
| Golden Visa (inmobiliario) | Abolida en oct. 2023 | N/A — sustituida por la vía de ciudadanía |
| Rentabilidad de alquiler (bruta, ciudad) | 4-6 % (Lisboa/Oporto) | 5-8 % (Estambul/Antalya) — riesgo cambiario |
| Idioma en contexto legal | Inglés generalmente extendido | Turco — intérprete/abogado imprescindible |
La cuestión de la divisa decide esta. Las rentabilidades de titular de Turquía (5-8 %) parecen mejores que las de Portugal (4-6 %), pero los alquileres se cobran en liras mientras mides tu patrimonio en EUR o USD. Una rentabilidad del 7 % en liras frente a una inflación anual del 40 %+ puede ser una pérdida en términos reales. La rentabilidad más baja de Portugal está denominada en una divisa estable — lo que ves es más cercano a lo que conservas.
Cuándo tiene sentido Portugal
- Quieres residencia UE y una vía a un pasaporte UE
- Valoras la estabilidad de la divisa más que la rentabilidad de titular
- Cumples el visado D7 (renta pasiva) o D8 (nómada digital)
- Quieres costes de tenencia predecibles (IMI, sin imputación de renta)
- El estilo de vida y la movilidad Schengen importan más que la rapidez al estatus
Cuándo tiene sentido Turquía
- Un segundo pasaporte en 3-6 meses es el objetivo real
- Puedes desplegar 400 mil $ (valor MK) y mantener 3 años
- Te sientes cómodo gestionando la exposición lira/USD
- Quieres acceso sin visado a 110+ países (Japón, Corea, Singapur)
- Apuntas a la vía del visado de inversor US E-2 que permite un pasaporte turco
Profundiza antes de comprometerte. Lee la guía completa de ciudadanía turca por inversión y el paso a paso de NIF y D7 de Portugal, luego pasa una dirección concreta por Outpost para comparar las cifras todo incluido de igual a igual.