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Calculadora IMT + Imposto de Selo Portugal

Calcula el IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) y el IS (Imposto de Selo) para la compra de un inmueble residencial en Portugal continental. Escala progresiva 2026.

Inputs

Uso del inmueble

Result

IMT (escala progresiva)15.549 €
Imposto de Selo (0,8 %)2800 €
Notaría (fijo típico)1200 €
Total impuestos y gastos19.549 €

Tipo impositivo efectivo: 5.24%

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): el impuesto de transmisión portugués, pagado por el comprador antes de firmar la escritura ante notario. Los tipos usan una escala progresiva con ajustes de deducción — por lo que el tipo efectivo es no lineal. Las viviendas principales (donde tienes tu domicilio fiscal) se benefician de tramos más bajos.

Imposto de Selo: impuesto de actos jurídicos, un 0,8 % fijo sobre el mayor entre el precio declarado y el VPT (valor catastral). Se paga al mismo tiempo que el IMT.

Por encima de 1.128.287 €: se aplican tipos fijos del 6 % (urbano) / 7,5 % (otros) — la escala progresiva deja de acumular por encima de este umbral.

No incluido aquí: el IMI anual (Imposto Municipal sobre Imóveis, 0,3-0,45 % del VPT), los honorarios legales (~1,5 %) y el recargo AIMI en inmuebles de más de 600 k€. El informe completo de Outpost calcula todos estos.

Solo indicativo. La cuota final la presenta tu abogado / notario local. Outpost no presta asesoramiento fiscal.

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Esta calculadora cubre solo una parte. El dossier completo de Outpost añade análisis de precio justo, alertas legales locales, rentabilidad y puntuación de estilo de vida — para una dirección concreta.

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FAQ

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el IMT en Portugal?

El IMT es un impuesto de transmisión con escala progresiva que depende del precio, de si el inmueble es urbano o rústico y de si será tu vivienda habitual; por encima de 1 M€ se aplica un tipo fijo. El Imposto de Selo (impuesto de actos jurídicos) se suma aparte. La calculadora aplica la escala de 2026. Las cifras son indicativas y vigentes en 2026 — confírmalas siempre con un profesional local cualificado antes de comprometerte.

¿Qué es el Imposto de Selo al comprar en Portugal?

El Imposto de Selo es el impuesto de timbre portugués sobre la compra, separado y adicional al IMT. La herramienta muestra ambos para que veas la cifra combinada.

¿Los no residentes pagan más IMT en Portugal?

El IMT recae sobre el inmueble, no sobre la residencia del comprador, así que el tipo es el mismo — pero las reducciones por vivienda habitual exigen normalmente que la casa sea tu residencia permanente.