Kostenvergleich · ES vs TR
Kaufnebenkosten: Spanien vs. der Türkei
Die Kaufkosten unterscheiden sich zwischen Spanien und der Türkei deutlich. Unten die einmaligen Kaufkosten und die jährlichen Kosten für jedes Land — aus derselben recherchierten Basis wie unsere Rechner, nebeneinander, für einen echten Vergleich.
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Einmalige Gesamtkosten — nebeneinander
Spanien
≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off)
Einmalige Gesamtkosten — nebeneinander
der Türkei
≈ 5–6% of price (all-in one-off, resale)
Spanien
Gesamtschätzung
≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off)
Einmalige Kosten — Spanien
Regional: ~6% Madrid, 7% Andalucía, 8% Murcia, 10–11% Catalonia & Valencia. The single biggest cost.
New-builds from a developer pay 10% IVA plus ~1–1.5% AJD instead of ITP.
Set by official scale; the notary executes the escritura.
Registering the deed at the Registro de la Propiedad.
Independent lawyer (abogado) — strongly recommended for foreign buyers.
Jährliche Kosten — Spanien
Annual, on the cadastral value (not market price).
On imputed income (1.1–2% of cadastral value) even if you never rent it. 19% for EU owners, 24% non-EU.
Building/community charges and municipal waste tax.
der Türkei
Gesamtschätzung
≈ 5–6% of price (all-in one-off, resale)
Einmalige Kosten — der Türkei
Of the declared value; legally split 2%/2% buyer/seller but usually paid in full by the buyer. Base it on the real price.
Compulsory SPK-licensed valuation for foreign purchases (GEDAŞ for citizenship files).
Compulsory before utilities/deed registration; modest premium.
Sworn translator and notary for non-Turkish speakers.
Exempt if you are a non-resident paying in foreign currency via a DAB and hold 1 year. Resale between individuals: no VAT.
Jährliche Kosten — der Türkei
Annual municipal tax; higher in metropolitan areas.
Residential rent below ₺58,000 (2026) exempt; above that, progressive rates.
Site/complex maintenance fees, common in apartment compounds.
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Ist ein Immobilienkauf in Spanien oder der Türkei günstiger?
Die typischen einmaligen Gesamtkosten liegen bei ≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off) in Spanien und ≈ 5–6% of price (all-in one-off, resale) in der Türkei. Vergleichen Sie oben die vollständigen Aufstellungen und nutzen Sie den Rechner jedes Landes für einen preisgenauen Wert.
How much are buying costs in Spain on top of the price?
For a resale, budget roughly 10–14% of the purchase price all-in: regional ITP transfer tax (6–11%) is the bulk, plus notary, registry and legal fees of about 2–3% combined. New-builds pay 10% IVA plus ~1–1.5% AJD instead of ITP.
How much does it cost to buy property in Türkiye?
The main cost is the 4% title-deed fee (tapu harcı). Add a compulsory valuation, mandatory DASK earthquake insurance, and notary/translation, and the all-in one-off cost is roughly 5–6% of the price for a resale. Always base the tapu fee on the real price, not an under-declared figure.