Quanto precisa realmente de investir?
O número do título é 400.000 $, subido de 250.000 $ em junho de 2022. Mas o número que importa não é o seu preço de venda — é o MK (valor de mercado) fixado por um avaliador licenciado pela Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (o registo predial turco). O limiar é verificado sobre o valor MK, não sobre o preço do seu contrato.
Esta é a forma mais comum de os pedidos falharem. Um imóvel vendido por 420.000 $ que um avaliador avalia em 360.000 $ não qualifica. Encomende sempre a avaliação licenciada pela SPK antes de assinar, não depois. A avaliação é expressa em USD usando a taxa do Banco Central na data da avaliação.
A detenção de 3 anos — a regra que todos subestimam
Quando compra para a cidadania, é anotada uma restrição diretamente no tapu (título): compromete-se a não vender o imóvel durante três anos. Venda-o mais cedo — sobretudo a outro comprador estrangeiro que tente usar o mesmo imóvel para a sua própria cidadania — e a sua cidadania pode ser revogada.
- O arrendamento durante a detenção é permitido. A restrição é sobre a venda, não o uso, por isso pode arrendar e compensar o seu custo de detenção.
- Após três anos, a anotação é levantada na conservatória do tapu e o imóvel torna-se livremente vendível. Mantém a cidadania permanentemente — não há obrigação de continuar a possuir nada.
- O mesmo imóvel não pode ser reciclado: uma vez usado para um processo de cidadania, é sinalizado para que um futuro comprador não o possa reutilizar dentro da janela restrita.
Quem está incluído — e quem não está
Um único pedido cobre você, o seu cônjuge e os seus filhos dependentes menores de 18. É toda a unidade familiar para efeitos do CBI.
- Incluídos: cônjuge legal, filhos biológicos e legalmente adotados menores de 18.
- Não incluídos: filhos adultos (18+), pais, irmãos. Cada um precisaria da sua própria via elegível.
O calendário, passo a passo
A partir de um processo completo e limpo, a decisão costuma chegar em 3–6 meses. O processo:
- Obtenha o seu número fiscal turco e abra uma conta bancária turca.
- Encomende a avaliação licenciada pela SPK (relatório de valor MK).
- Transfira os fundos através do sistema bancário turco — o rasto do pagamento deve ser documentado (é o controlo antibranqueamento).
- Conclua na conservatória do tapu; a detenção de 3 anos é anotada.
- Peça o Certificado de Conformidade, depois a autorização de residência, depois a cidadania via Göç İdaresi Başkanlığı.
Algumas nacionalidades (Irão, Iémen, Síria entre elas) enfrentam um controlo de segurança mais longo. Planeie a ponta longa se isso se lhe aplicar.
O que o passaporte turco lhe dá realmente
Um passaporte turco dá acesso sem visto ou com visto à chegada a 110+ países — incluindo Japão, Coreia do Sul, Singapura e Hong Kong. Não inclui o Espaço Schengen da UE, o equívoco mais comum vendido por profissionais de marketing agressivos.
Para muitos compradores o verdadeiro atrativo é diferente: uma via para residência de longa duração, acesso empresarial a um grande mercado interno e (para alguns) a via de elegibilidade para o visto de investidor americano E-2 que o tratado Türkiye–EUA permite. Seja claro sobre a sua razão antes de comprometer 400 mil $.
Como isto se compara a comprar puramente como investimento
Se a cidadania não é o seu objetivo, as contas são completamente diferentes — e muitas vezes melhores num ponto de entrada mais baixo. Veja o nosso guia para comprar imóvel na Türkiye para a via não-CBI, e pese a Türkiye face aos mercados europeus nas nossas comparações por país.
Antes de se comprometer com um imóvel específico — CBI ou não — passe a morada pela Outpost. O dossiê verifica vendas comparáveis para que possa avaliar se a avaliação MK é realista, mais o custo de aquisição total (tapu harcı, döner sermaye, comissões de agência) acima do preço do título. Quer ver primeiro como é? Experimente o dossiê de exemplo.