O que é o NIE — e porque não pode comprar sem ele
O NIE (Número de Identidad de Extranjero) é um número de identificação de estrangeiros válido para toda a vida. Precisa dele para assinar a escritura no notário, pagar os impostos imobiliários espanhóis e abrir a conta bancária a partir da qual concluirá a compra. Não é o mesmo que residência — um não residente que compra uma casa de férias também precisa dele. É emitido uma vez e mantém-se válido para toda a vida.
As duas formas de pedir
| Via | Onde | Tempo típico |
|---|---|---|
| Em Espanha | Polícia Nacional / Oficina de Extranjería | No próprio dia–3 dias úteis (após marcação) |
| Num consulado | Consulado de Espanha no seu país | ~2–6 semanas |
| Por procuração | Um advogado espanhol pede por si | Sem necessidade de viajar |
Passo a passo (cidadão fora da UE, em Espanha)
- Marque a cita previa online no portal de marcações da administração — escolha a sua província e o procedimento NIE. Este é o verdadeiro gargalo (1–4 semanas).
- Preencha o formulário EX-15 (o pedido de NIE para nacionais fora da UE), em espanhol, com cópias.
- Pague a taxa via Modelo 790 Código 012 — 12 € — num banco ou multibanco, e guarde o comprovativo carimbado.
- Compareça à marcação com o seu passaporte (original + cópias) e os documentos que comprovem o seu motivo económico/profissional (p. ex. um contrato de reserva sobre o imóvel).
- Levante o número — normalmente emitido no próprio dia ou em 1–3 dias úteis.
Formulários UE vs fora da UE
Os cidadãos da UE usam o formulário EX-18 (que é na verdade o certificado de residência UE que também atribui o NIE); os de fora da UE usam o formulário EX-15 para um NIE autónomo. A taxa de 12 € e o pagamento do Modelo 790 aplicam-se a ambos.
Depois do NIE — os próximos passos até à escritura
Com o NIE em mãos pode abrir uma conta bancária espanhola, assinar no notário e registar-se no imposto anual de não residentes (Modelo 210). Para o quadro completo do que custa realmente uma compra espanhola depois do NIE, veja o nosso guia de custos de compra, e calcule os seus números concretos com a calculadora de ITP.
Fontes: guia NIE da idealista 2026; Ministério dos Negócios Estrangeiros de Espanha (exteriores.gob.es), páginas consulares de NIE; sede eletrónica da Policía Nacional (sede.policia.gob.es). Revisto em junho de 2026.