Combien devez-vous réellement investir ?
Le chiffre affiché est de 400 000 $, relevé de 250 000 $ en juin 2022. Mais le chiffre qui compte n'est pas votre prix de vente — c'est la MK (valeur de marché) fixée par un expert agréé par Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (le cadastre turc). Le seuil est vérifié sur la valeur MK, pas sur le prix de votre contrat.
C'est la cause la plus fréquente d'échec des demandes. Un bien vendu 420 000 $ qu'un expert évalue à 360 000 $ ne qualifie pas. Commandez toujours l'expertise agréée SPK avant de signer, pas après. La valeur est libellée en USD au taux de la Banque centrale à la date de l'expertise.
La détention de 3 ans — la règle que tout le monde sous-estime
Quand vous achetez pour la citoyenneté, une restriction est annotée directement sur le tapu (titre de propriété) : vous vous engagez à ne pas vendre le bien pendant trois ans. Vendez plus tôt — surtout à un autre acheteur étranger cherchant à utiliser le même bien pour sa propre citoyenneté — et votre citoyenneté peut être révoquée.
- La location pendant la détention est autorisée. La restriction porte sur la vente, pas l'usage, vous pouvez donc louer et compenser votre coût de détention.
- Après trois ans, l'annotation est levée au bureau du tapu et le bien devient librement cessible. Vous gardez la citoyenneté à vie — aucune obligation de continuer à posséder quoi que ce soit.
- Le même bien ne peut être recyclé : une fois utilisé pour un dossier de citoyenneté, il est signalé pour qu'un futur acheteur ne puisse le réutiliser pendant la fenêtre restreinte.
Qui est inclus — et qui ne l'est pas
Une seule demande couvre vous, votre conjoint et vos enfants à charge de moins de 18 ans. C'est toute l'unité familiale aux fins du CBI.
- Inclus : conjoint légal, enfants biologiques et légalement adoptés de moins de 18 ans.
- Non inclus : enfants adultes (18+), parents, frères et sœurs. Chacun aurait besoin de sa propre voie qualifiante.
Le calendrier, étape par étape
À partir d'un dossier complet et propre, la décision tombe généralement en 3–6 mois. Le processus :
- Obtenez votre numéro fiscal turc et ouvrez un compte bancaire turc.
- Commandez l'expertise agréée SPK (rapport de valeur MK).
- Transférez les fonds via le système bancaire turc — la traçabilité du paiement doit être documentée (c'est le contrôle anti-blanchiment).
- Finalisez au bureau du tapu ; la détention de 3 ans est annotée.
- Demandez le certificat de conformité, puis le titre de séjour, puis la citoyenneté via Göç İdaresi Başkanlığı.
Certaines nationalités (Iran, Yémen, Syrie notamment) font l'objet d'un contrôle de sécurité plus long. Prévoyez la fourchette haute si cela vous concerne.
Ce que le passeport turc vous apporte vraiment
Un passeport turc donne un accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à 110+ pays — dont le Japon, la Corée du Sud, Singapour et Hong Kong. Il n'inclut pas l'espace Schengen de l'UE, l'idée fausse la plus courante vendue par des marketeurs agressifs.
Pour beaucoup d'acheteurs, l'attrait réel est différent : une voie vers la résidence de longue durée, un accès commercial à un grand marché intérieur et (pour certains) la voie d'éligibilité vers le visa investisseur américain E-2 qu'autorise le traité Türkiye–États-Unis. Soyez clair sur votre raison avant d'engager 400 k$.
Comment cela se compare à un achat purement d'investissement
Si la citoyenneté n'est pas votre objectif, le calcul est totalement différent — et souvent meilleur à un point d'entrée plus bas. Voyez notre guide pour acheter un bien en Türkiye pour la voie hors CBI, et pesez la Türkiye face aux marchés européens dans nos comparaisons par pays.
Avant de vous engager sur un bien précis — CBI ou non — passez l'adresse dans Outpost. Le dossier vérifie les ventes comparables pour que vous puissiez juger si la valeur MK est réaliste, plus le coût d'acquisition tout compris (tapu harcı, döner sermaye, frais d'agence) au-dessus du prix affiché. Vous voulez voir à quoi cela ressemble d'abord ? Essayez le dossier exemple.