Was eine NIE ist — und warum Sie ohne sie nicht kaufen können
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist eine lebenslange Ausländer-Identifikationsnummer. Sie benötigen sie, um die Urkunde beim Notar zu unterschreiben, spanische Grundsteuern zu zahlen und das Bankkonto zu eröffnen, von dem aus Sie den Kauf abschließen. Sie ist nicht dasselbe wie ein Aufenthaltstitel — auch ein Nichtansässiger, der ein Ferienhaus kauft, braucht sie. Sie wird einmal ausgestellt und bleibt lebenslang gültig.
Die zwei Wege der Beantragung
| Weg | Wo | Typische Dauer |
|---|---|---|
| In Spanien | Nationalpolizei / Oficina de Extranjería | Gleicher Tag–3 Werktage (nach Termin) |
| Im Konsulat | Spanisches Konsulat in Ihrem Land | ~2–6 Wochen |
| Per Vollmacht | Ein spanischer Anwalt beantragt für Sie | Keine Anreise nötig |
Schritt für Schritt (Nicht-EU-Bürger, in Spanien)
- Buchen Sie die cita previa online im Behörden-Terminportal — wählen Sie Ihre Provinz und das NIE-Verfahren. Das ist der eigentliche Engpass (1–4 Wochen).
- Füllen Sie das Formular EX-15 aus (das NIE-Antragsformular für Nicht-EU-Bürger), auf Spanisch, mit Kopien.
- Zahlen Sie die Gebühr per Modelo 790 Código 012 — 12 € — bei einer Bank oder am Automaten und bewahren Sie die abgestempelte Quittung auf.
- Erscheinen Sie zum Termin mit Ihrem Reisepass (Original + Kopien) und den Dokumenten, die Ihren wirtschaftlichen/beruflichen Grund belegen (z. B. ein reserva-Vertrag für die Immobilie).
- Holen Sie die Nummer ab — meist am selben Tag oder innerhalb von 1–3 Werktagen ausgestellt.
EU- vs Nicht-EU-Formulare
EU-Bürger nutzen Formular EX-18 (das eigentlich die EU-Aufenthaltsbescheinigung ist, die auch die NIE zuweist); Nicht-EU-Bürger nutzen Formular EX-15 für eine eigenständige NIE. Die 12-€-Gebühr und die Modelo-790-Zahlung gelten für beide.
Nach der NIE — die nächsten Schritte bis zum Abschluss
Mit der NIE in der Hand können Sie ein spanisches Bankkonto eröffnen, beim Notar unterschreiben und sich für die jährliche Nichtansässigensteuer (Modelo 210) registrieren. Für das vollständige Bild, was ein spanischer Kauf nach der NIE tatsächlich kostet, sehen Sie unseren Kaufkosten-Leitfaden und rechnen Sie Ihre konkreten Zahlen mit dem ITP-Rechner.
Quellen: idealista NIE-Leitfaden 2026; spanisches Außenministerium (exteriores.gob.es) konsularische NIE-Seiten; Policía Nacional elektronische Zentrale (sede.policia.gob.es). Geprüft Juni 2026.