Am günstigsten nach Preis vs. am günstigsten für Aufenthalt — zwei verschiedene Fragen
Wer nach dem "günstigsten Land zum Kauf in Europa" fragt, will meist eines von zwei Dingen: den niedrigsten Preis pro Quadratmeter oder den niedrigsten Einstieg zu einer Aufenthaltserlaubnis. Das ist nicht derselbe Ort. Unten beides — mit dem ehrlichen Vorbehalt, dass die Ära des leichten Aufenthalts endet.
Die Zahlen (2026)
| Land | Indikativer Preis | Aufenthalt-durch-Immobilie-Schwelle |
|---|---|---|
| Albanien | ~1.100–1.600 €/m² | Ab ~50.000 € |
| Bulgarien | Niedrigster in der EU | ~302.500 € |
| Montenegro | ~1.800–2.500 €/m² | Kein festes Minimum (Mittelnachweis) |
| Serbien | Niedrig | Kein festes Minimum |
| Griechenland (Zone B) | Mittel | 400.000 € Golden Visa |
| Portugal | Mittel–hoch | Keine Immobilienroute (Fonds 500 Tsd. €) |
Die EU-Aufenthaltsrouten sind weitgehend geschlossen
Wenn Ihr Ziel eine EU-Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf eines Hauses ist, hat sich das Fenster weitgehend geschlossen:
- Portugal entfernte 2023 Immobilien aus dem Golden Visa — die Route ist nun ein 500.000-€-Fonds, keine Immobilie.
- Griechenland bepreiste unter Gesetz 5100/2024 in 800 / 400 / 250 Tsd. €-Zonen neu — die billige Wohnung qualifiziert nicht mehr.
- Spanien beendete sein Golden Visa 2025 vollständig.
Warum der Schlagzeilenpreis lügt
Eine albanische Wohnung für 60.000 € ist keine 60.000-€-Entscheidung. Hinzu kommen:
- Grunderwerbsteuern und Anwaltskosten — bei günstigen Immobilien anteilig schwerer.
- Währungsrisiko — Nicht-Euro-Märkte (Albanien, Serbien) bewegen sich gegen Ihre Einkommenswährung.
- Wiederverkaufsliquidität — dünne Märkte sind langsam und teuer zu verlassen.
- Hypothekenverfügbarkeit — für Ausländer oft null; gehen Sie von einem Barkauf aus.
Wie man tatsächlich wählt
Entscheiden Sie zuerst über den benötigten Aufenthalt (oder ob Sie überhaupt einen brauchen), dann bepreisen Sie die Gesamtkosten des günstigsten Landes, das ihn liefert — nicht den niedrigsten Schildpreis. Vergleichen Sie die von Outpost abgedeckten Märkte Seite an Seite in unseren Ländervergleiche, prüfen Sie dann mit dem Eignungsprüfer, ob Ihre Staatsangehörigkeit dort kaufen kann, wo Sie suchen.
Quellen: iworld / immigrantinvest / ownpropertyabroad Marktstudien 2026; nationale Programmseiten zu Aufenthalt durch Investition. Preise sind indikative Durchschnitte — prüfen Sie aktuelle Schwellen vor dem Handeln. Geprüft Juni 2026.