Ülke merkezi
’de mülk almak Spain
Yabancı olarak İspanya’da mülk almak: devir vergisi (ITP), 2025 anti-okupa yasası, plusvalía ve yerleşik-olmayan kira vergisi — hepsini fiyatlandıran hesaplayıcılarla.
İspanya, Avrupa’da yabancı alıcıların en çok aldığı pazar — ve en yanlış anlaşılanı. Bu merkez gerçek toplam maliyeti (ITP %6–11, IRNR, plusvalía), 2025 anti-okupa reformu sonrası işgalci riskini ve karar vermeden önce belirli bir alımı modelleyecek araçları kapsar.
Spain için rehberler
Spain's Golden Visa ended — your 2026 residency-by-investment options
Spain abolished its €500,000 property Golden Visa on 3 April 2025. What that means if you're buying in 2026, which Spanish residency routes still work (non-lucrative, digital nomad), and where property-for-residency is still live — Greece, Portugal and Türkiye compared.
9 dk okumaThe Spanish okupa law explained — a 2026 guide for foreign property buyers
Okupas, updated for Spain's 2025 anti-okupa law (Ley Orgánica 1/2025): the new 48-hour police removal route, the 15-20 day fast-track trial, which neighbourhoods stay highest-risk, and exactly how a foreign owner protects a property now that speed of detection is what matters.
8 dk okumaSpain plusvalía municipal — the 2026 guide for non-resident sellers
Plusvalía municipal explained: when you owe it, how it's calculated post the 2021 Constitutional Court ruling, the two methods (objetivo vs real), how to challenge it, and the timeline. Critical reading for any non-resident selling Spanish property.
6 dk okumaSpain's 100% tax on non-EU property buyers: where it actually stands in 2026
The headline scared every non-EU buyer. The reality in 2026: the proposal has stalled in Congress, was never even debated, and faces opposition that makes the extreme version unlikely. What's real, what's not, and how to plan.
9 dk okumaThe real cost of buying property in Spain in 2026 — a non-resident's full breakdown
Beyond the asking price: budget 10–13% on top for tax and fees, plus the annual non-resident costs nobody mentions. ITP by region, notary, registry, legal, Modelo 210 — with a worked €400,000 Madrid example.
7 dk okumaHow to get a NIE number in Spain in 2026 — the step-by-step for foreign buyers
You cannot buy property, open a bank account or sign at the notary without a NIE. Here's exactly how to get one in 2026 — in Spain or at a consulate — the forms, the €12 fee, and the real bottleneck (the appointment).
Spain için hesaplayıcılar
ITP calculator
Özerk bölgeye göre devir vergisi
Kira getirisi
Yerleşik-olmayan vergisiyle brüt/net
Eligibility check
Uyruğunuz burada alabilir mi?
Alım maliyeti
İspanya'de mülk alma maliyeti
≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off) →Doğrulanmış uzman bul
İspanya'de doğrulanmış bir mülk avukatı nasıl bulunur →
Uyruğa göre alım rehberleri
Spain karşılaştır
Sıkça sorulanlar
Yabancılar İspanya'da mülk alabilir mi?
Evet. İspanya yabancı mülkiyetine genel bir kısıtlama koymaz; yalnızca bir NIE (yabancı vergi numarası) gerekir. Uyruğun için ücretsiz uygunluk kontrolünü çalıştır; tam dosya belirli bir mülk için ayrıntıları teyit eder.
İspanya'da mülk almak bana oturum verir mi?
Hayır. İspanya'nın Golden Visa mülk yolu Nisan 2025'te sona erdi; tek başına satın alma artık oturum sağlamıyor — başka vize yolları var. Dosya, uyruğun için güncel durumu işaret eder.
Outpost ne değildir
Hukuk bürosu değil. Biz hazırlık ve tarama yaparız; hukuki durum tespitini ve tapu işlemlerini bağımsız yerel bir avukat yürütür. Sizi biriyle tanıştırabiliriz — anlaşmayı doğrudan onunla yaparsınız.
Emlakçı değil. Komisyon almayız, ilan yayınlamayız. Değerlendirmemiz, satışın kapanıp kapanmamasından bağımsız kalır.
Portal değil. Size ilan satmayız — zaten düşündüğünüz belirli mülkü analiz ederiz.
Para taşıyıcı değil. Ödemeler ve transferler kendi bankanız ve noter üzerinden yürür, asla Outpost üzerinden değil.
Belirli bir Spain mülkü mü düşünüyorsunuz?
Outpost, bu rehberlerdeki her vergi, hukuk ve piyasa riskini, baktığınız tam adrese karşı çalıştırır. Ücretsiz Hızlı Kontrol, tam dosya için $49.
Spain mülkü analiz et →