Hesaplayıcı yükleniyor…
SSS
Birçok pazarda evet — ancak yerleşik olmayan alıcılar yerlilere kıyasla daha düşük kredi/değer (LTV) tavanları, daha dar faiz bantları ve daha kısa vadelerle karşılaşır. Hesaplayıcı ülkeye özgü yerleşik-olmayan tavanlarını uygulayarak ne kadar borçlanabileceğini ve gerçek aylık ödemeyi tahmin eder. Rakamlar 2026 itibarıyla gösterge niteliğindedir — bağlanmadan önce her zaman nitelikli bir yerel uzmana danışın.
Ülkeye ve kredi kuruluşuna göre değişir — yerleşik-olmayan LTV tavanları genellikle yerel azaminin belirgin biçimde altındadır. Araç ülkeye özgü tavanları kullanır, böylece tahmin yerleşik-olmayan gerçekliğini yansıtır.
Yabancı bir alıcının gerçekte ne kadar kredi alabileceği — ve gerçek aylık ödeme. Her ülkenin yerleşik olmayanlar için kredi/değer (LTV) tavanı, faiz aralığı ve azami vade buraya gömülü. Yerleşik olmayan kesintisi, bankaların nadiren açıkladığı rakamdır.
Inputs
Ülke
Faiz varsayımı: 3.4–4.6% (orta nokta kullanıldı).
Result
Yerleşik olmayan LTV tavanları yabancı alıcıların geç fark ettiği anlaşma bozucudur. Bankalar manşet faizleri yayınlar ama yerleşik olmayanlar için azami kredilendirmeyi sessizce kısar: yerel halk için %90+ iken tipik olarak %60–70. Peşinatınız farkı kapatmıyorsa, fiyat değil kredi küçülür.
İspanya: Most Spanish banks cap non-residents at 60-70% LTV. Santander, BBVA, Sabadell have dedicated non-resident desks. NIE + Spanish account mandatory.
Bunun kapsamadıkları: düzenleme/değerleme ücretleri, zorunlu hayat veya konut sigortası, gelir/ödeyebilirlik testi (Fransa katı bir %35 borç/gelir tavanı uygular) ve geliriniz krediden farklı bir para biriminde ise kur riski. Aylık rakamı bir taban olarak görün.
Gösterge niteliğinde tavanlar, bir mortgage teklifi değildir. Faizler haftalık değişir; yerleşik olmayan masaları haber vermeden yeniden fiyatlar.
Bu hesap makinesi tek bir dilimi kapsar. Tam Outpost dosyası belirli bir adrese adil-fiyat analizi, yerel hukuki uyarılar, kira getirisi ve yaşam skoru ekler.
Tam analiz çalıştır →