Bu mülk gerçekten doğru fiyatta mı? Ve sana asıl maliyeti ne — tam olarak?
Gizli ücretler, değişen vize kuralları, vergi tuzakları… Çoğu alıcı bunları ancak imzaladıktan sonra öğreniyor. Outpost ise hepsini sana önceden gösteriyor.
- Fiyat — emsal yerel satışlarla karşılaştırma
- Gerçek toplam maliyet dökümü
- Yabancı alıcı olarak haklarınız
Ücretsiz Hızlı Kontrol · 9$ İlk Bakış · Tam Dosya $49 tek seferlik.
Resmi tapu kayıtları ve ulusal istatistiklerle inşa edildi — tahminle değil
- GBHM Land RegistryÖdenen Fiyat Verisi
- FRDVF · CeremaNoter işlemleri
- ESINE · RegistradoresFiyat endeksi
- PTINE · Conf. ImobiliárioFiyat endeksi
- GRBank of Greece · ELSTATFiyat endeksi
- TRTÜİK · AFADFiyat + deprem
Ayrıca OpenStreetMap konum verisi, Eurostat kıyaslamaları ve canlı döviz kurları
Outpost neden var
Sınır ötesi mülk, küçük yazıların mayın tarlası
Fiyat dediğin gerçek fiyat değil.
Tapu harcı, noter, hukuk ücretleri, damga vergisi. Yabancı alıcılar ilan fiyatının üzerine ortalama %6-10 daha ödüyor — bütçede olmayan kalemler.
ortalama gizli alım maliyeti
Kurallar yine değişti.
İspanya Golden Visa kaldırıldı (Nisan 2025). Portekiz NHR değiştirildi. İspanya'da AB dışı alıcılar için %100 ek vergi önerisi. Manzara hiçbir blogun takip edemediği kadar hızlı değişiyor.
12 ayda büyük kural değişikliği
her dosyada niyete göre süzülen bölüm
Oturma ve yatırım farklı matematik.
O Algarve dairesinin 'Airbnb potansiyeli'? Artık verilmeyen bir AL lisansı gerektirebilir. O Fransız çiftlik evi? Fransız miras hukuku vasiyetini geçersiz kılabilir. Niyet her şeyi değiştirir.
her dosyada niyete göre süzülen bölüm
Nasıl çalışır
İlandan tam tabloya 30 saniyede
Mülkü gir
Bir ilan bağlantısı yapıştırın (Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden) ya da herhangi bir adres yazın. Mülkü, ülkeyi ve bölgeyi otomatik tespit ederiz.
Fiyat analizi · yerel emsaller
Gerçek piyasa konumu — emlakçı söylemi değil, doğrulanmış emsal satışlar.
Gerçek toplam maliyet
Tapu harcı, damga vergisi, noter, hukuk, tescil — gerçekten cebinden çıkacak rakam.
Haklar, riskler, niyetin
Yabancı mülkiyet kuralları, vize etkileri, vergi yükümlülükleri, bilinen tuzaklar — senin gerçek amacına göre filtrelenmiş.
Neden dosya
Almadan önce bil — sonra değil
Çoğu yabancı alıcı kör gider ya da satıcının emlakçısına güvenir. Dosya, gerçekleri senin tarafına geçirir.
| Outpost dosyası | Kör alım | Yerel emlakçı | |
|---|---|---|---|
| Yerel endekse göre gerçek fiyat | ✓ | ✕ | ~ |
| Yabancının ödediği vergi & masraf | ✓ | ✕ | ~ |
| Hukuki & tapu riski işaretli | ✓ | ✕ | ~ |
| Kira / getiri görünümü | ✓ | ✕ | ~ |
| Kimin tarafında? | Senin — tarafsız | — | Satıcının |
| Maliyet | Ücretsiz Quick Check | Pahalı hatalar | Komisyon gömülü |
Kadıköy · İstanbul
- Değerlendirme
- Dikkatli
- Endekse göre fiyat
- Endeksle uyumlu
- Yabancı alıcı vergileri
- ≈%4 tapu + masraf
- Tapu riski
- Deprem + kısa dönem yasası
- Tahmini kira getirisi
- ≈%8,3 brüt / %5,2 net
Kendiniz görün
Tam olarak ne aldığınız — her bölüm, satın almadan önce
Dosyanız 11 bölümden oluşur. Her birinin size ne anlattığı aşağıda — gerçek rakamlar, analizi çalıştırdığınızda kendi mülkünüz için anlık olarak hesaplanır.
Outpost Raporu
01 — Fiyat Analizi
İstenen fiyatın adil olup olmadığı — emsallere (FR/GB) veya fiyat endeksi ölçütüne (ES/PT/TR) karşı.
Örnek — Lizbon çalışılmış örneği
Bölge medyanı
€4,200/m²
Tahmini değer
€312,000
istenene kıyasla
−4.2%
02 — Gerçek Maliyet Dökümü
Toplam edinim maliyeti: ilan fiyatı + alıcının uyruğuna göre her vergi ve harç.
Örnek — Lizbon çalışılmış örneği
- IMT + IS€21,340
- Hukuk + noter + tescil€4,890
- Gerçek toplam maliyet€351,230
03 — Hukuk ve Risk
Mülkiyet hakları ve bu mülk tipine bağlı kırmızı/sarı/yeşil hukuki işaretler.
04 — Özellikle Size Göre
Bu alıcının uyruğuna göre satın alma hakları, ipotek erişimi ve vize yollarının nasıl değiştiği.
05 — Yerel İstihbarat
Şehir/posta koduna göre yerel rejimler: okupa bölgeleri, AL/PEUAT kısıtlamaları, DPE yasağı, leasehold kuyruk riski.
06 — Kira Getirisi
dosyanızla birlikte açılırUzun ve kısa dönem kira getirileri — yerleşik olmayan vergisi düşülmüş, lisans durumuyla birlikte.
07 — Yaşam ve Pratik Bilgiler
Sağlık, eğitim, ulaşım, güvenlik puanları (1-5) ve yaşam maliyeti endeksi (Londra=100).
08 — Amaç Analizi
Analizi belirtilen amaca göre uyarlar — yaşamak mı, yatırım mı.
09 — İmzalamadan Önce
Kapora ödemeden önce tamamlanması gereken sözleşme öncesi kontroller (tam kontrol listesi aracına bağlanır).
10 — Avukatla Bağlantı
Satın almayı ilerletmek için bağımsız, doğrulanmış bir avukata yönlendirme.
Hızlı demo
Analiz et'e bastığında gerçekte ne oluyor
Bir ilan URL'si yapıştır
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — ya da adresi yazın. Konumu haritada bulur, ülkeyi tespit eder ve doğru tapu/kayıt kaynaklarını çekeriz.
Gerçek emsal satışları çekiyoruz
Doğrulanmış kayıt işlemlerine karşı ağırlıklı medyan m² fiyatı, adaptive yarıçap içinde. Her tahmin için güven puanı.
30 saniyede tam dosya elinde
Fiyat istihbaratı, gerçek toplam maliyet, kira analizi, uyruğunuza göre ülkeye özel hukuki bağlam, finansman yolları ve sıradaki adımlar. PDF olarak.
Net cevap
Outpost nedir — ve ne değildir
Outpost şudur
- Bağımsız bir satın-alma-öncesi dosya: emsal satışlara göre fiyat, gerçek toplam maliyet ve yabancı alıcının gözden kaçırdığı hukuki uyarılar.
- Resmî kaynaklar üzerine kurulu — tapu sicilleri, istatistik kurumları, vergi idareleri — her iddia kaynağıyla, doğrulayabilesiniz diye.
- İmza atmadan önce, kendi dilinizde ikinci bir görüş.
Outpost şu değildir
- Emlakçı değildir. Analizden başka bir şey satmayız, kimseden komisyon almayız — verdiğimiz hükmün ilanı güzel göstermek için hiçbir nedeni yok.
- Hukuki ya da yatırım tavsiyesi değildir. Dosya sizi avukatınıza hazırlar; asla onun yerine geçmez ve asla getiri vaat etmez.
- İlan portalı değildir. Mülkü siz getirirsiniz — biz sorgularız.
Tam size göre, eğer…
- Dilini, vergisini, mülkiyet hukukunu bilmediğiniz bir ülkede alım yapıyorsanız.
- Piyasaları yurt dışından karşılaştırıyorsanız ve broşür değil rakam istiyorsanız.
- Riskleri uçaktan, kaporadan, imzadan önce masada görmek istiyorsanız.
Size göre değil, eğer…
- Tapuyu, noteri, vergi mevzuatını zaten bilen yerel bir profesyonelseniz.
- Size mülk bulacak birini arıyorsanız — biz sizin bulduğunuzu analiz ederiz.
- Garantili getiri arıyorsanız. Dürüst kimse bunu satmaz; biz de satmayız.
Kayıt yok, kart yok — ödemeden önce nasıl düşündüğünü görün.
Ülke istihbaratı
Niyetini değiştir — her ülke nasıl değişiyor gör
United Kingdom
Orada yaşamak
Avantajlar
- Yabancı alıcılara kısıtlama yok
- Oturum sonrası NHS (kamu sağlığı) erişimi
- Güçlü yabancı (expat) topluluğu
Dikkat
- Sadece mülk almak oturum hakkı vermez
- Leasehold (kira mülkiyeti) tuzağı — tapuyu mutlaka doğrulayın
- Yerleşik olmayanlar için SDLT ek vergisi (+%2)
Country intelligence is updated continuously. Regulations change — last updated May 2026.
Regülasyon nabzı
Yabancı alıcılar için son ne değişti
Anlaşmayı değiştiren kural değişiklikleri — tarihli, pazara göre. Bunları biz takip ediyoruz ki bir yıllık bir blog sana pahalıya patlamasın.
- ESVizeNis 2025· Spain
İspanya Golden Visa'yı kaldırdı
Nisan 2025'te yatırımla oturum kalktı — mülk almak artık İspanya oturumu sağlamıyor.
- FRKiraOca 2025· France
Fransa DPE-G konutların kiralanmasını yasakladı
Ocak 2025'ten beri en kötü enerji sınıfı (G) konutlar kiralanamıyor; F 2028, E 2034'te.
Ücretsiz rehber
Yurtdışında mülk almanın 7 maddelik kontrol listesi
Vergiler, tapu riski, yerel endekse göre gerçek fiyat, oturum — yabancı alıcıların gözünden kaçanlar. Ücretsiz, doğrudan e-postana.
Sorular
İnsanların Outpost'a güvenmeden önce sorduğu her şey
Outpost kimler için?
Uluslararası alıcılar — bireyler, family office'ler ve küçük danışmanlık firmaları — İngiltere, Fransa, İspanya, Portekiz veya Türkiye'de konut, ticari, arsa veya karma kullanımlı mülk satın alanlar.
Ücretsiz Hızlı Kontrol, 9$ İlk Bakış ve 49$ Dosya arasındaki fark ne?
Hızlı Kontrol ücretsizdir — bir mülk için fiyat-emsal karşılaştırma başlığı. 9$ İlk Bakış tek sayfalık gerçek-veriye dayalı bir okumadır: bölgenin fiyat seviyesi, oradaki alıcıları etkileyen son kural ve vergi değişiklikleri ve pazarın yükseliyor mu soğuyor mu olduğu — gerçek kaynaklarla. 49$ Dosya ise tam rapordur: gerçek her-şey-dahil maliyet, hukuki haklar ve riskler, kira getirisi, yerel istihbarat ve kaynaklar. Ücretsiz başla, meraklıysan 9$'a çık, işi ciddiye aldığında 49$'lık dosyayı al.
Mülk analizi nasıl çalışıyor?
İlan bağlantısını veya adresi yapıştırın. Konumu haritada buluruz, resmi kayıtlardan emsal satışları çekeriz, gerçek alım maliyetini hesaplarız, kira getirisini modelleriz ve uyruğunuza göre ülkeye özel hukuki bağlamı ekleriz.
Hangi ülkeleri kapsıyor?
6 ülke aktif: Birleşik Krallık, İspanya, Portekiz, Fransa, Yunanistan ve Türkiye. İtalya ve Kıbrıs 2026'da geliyor.
Veri nereden geliyor?
HM Land Registry, DVF Cerema, INE İspanya + Catastro, INE Portekiz, Türkiye için Tapu ve Kadastro, Eurostat, OpenStreetMap. Resmi kayıtların bireysel işlemleri yayınlamadığı yerlerde AI tahminleri boşluğu dolduruyor.
Maliyeti nedir?
Tek mülk için ücretsiz hızlı kontrol. Tam dosya $49. Sınırsız dosya + izleme listesi dahil Yatırımcı $129/ay veya $1.290/yıl. Kapanan işlem başına Concierge $1.500.
Dosyadan memnun değilsem?
Dosyayı açmadıysan veya indirmediysen 14 gün içinde tam iade. Concierge sabit bir hizmet ücretidir — çalışmaya başlamadıysak 14 gün içinde tam iadelidir.
Hâlâ soruların var mı? Her e-postayı okuyoruz.
hello@outpostabroad.com →Outpost, sınır ötesi mülk için durum tespiti katmanıdır.
Sana ilan satmıyoruz. Komisyon almıyoruz. Yabancı bir mülke yerel birinin baktığı şekilde bakma imkânı veriyoruz — emsaller, gerçek maliyet, hukuki bağlam, finansman yolları, dolandırıcılık işaretleri — tek dosyada, sen imzalamadan önce.
6 ülke aktif
İngiltere, Fransa, İspanya, Portekiz, Türkiye — her birinde ülkeye özel vergi tabloları, mülkiyet kuralları ve süreç süreleri.
6 mülk türü
Daire, ev, dükkan, ofis, arsa, karma kullanım — her birinin kendi hukuki bağlamı ve finansman mantığı.
Çıkar çatışması yok
İlan listelemiyoruz, emlakçı ücreti almıyoruz, komisyon kazanmıyoruz. Tek gelirimiz senden, dolayısıyla tek sadakatimiz sana.
Her mülk için 1 ücretsiz kontrol. Kart gerekmez.