Oturum & altın vize eşleştirici
Kurallar 2024-2025'te sert biçimde değişti: İspanya altın vizesini Nisan 2025'te sonlandırdı ve Portekiz gayrimenkul rotasını kaldırdı. Bütçenizi ve hedefinizi belirleyin; hangi programların 2026'da gerçekten hâlâ eşleştiğini — ve hangilerinin peşini bırakmanız gerektiğini — görün.
Birincil hedef
4 program kriterlerinize uyuyor
D7 Passive-Income Visa
Portekiz
İstikrarlı pasif geliri olanlar için (~870 €/ay + ~10.440 € birikim). Büyük yatırım gerekmez. ~5 yılda vatandaşlık yolu.
En ucuz oturum rotası. Yine de ev alabilirsiniz — sadece nitelik kazandıran mekanizma bu değil.
Golden Visa — €250k tier
Yunanistan
250 bin € hâlâ düşük talepli bölgelerde, ticari-konuta dönüşüm/restorasyon veya tescilli binalar yoluyla oturum sağlıyor.
250 bin € kademesi artık yalnızca belirli mülk türlerine/bölgelere uygulanıyor.
Guest Investor Programme
Macaristan
Yeniden başlatılan rota — nitelikli bir gayrimenkul fonuna ~250 bin €, uzun süreli (10 yıla kadar) oturma izni verir.
Doğrudan mülk alımı ertelendi; aktif olan fon rotasıdır.
Golden Visa — €400k tier
Yunanistan
En yüksek talepli bölgeler dışında ülkenin büyük kısmı için 400 bin € mülk eşiği.
Citizenship by Investment
Türkiye
3 yıl tutulan ~400 bin $ (≈370 bin €) mülk vatandaşlık verir — mülkten-pasaporta en hızlı rota. Ocak 2026'dan beri katı değerleme kuralları.
Değer, SPK değerlemesi ve tapuyla tam uyuşmalı; değerleme sahtekârlığı nedeniyle 451 vatandaşlık iptal edildi. 430-450 bin $ nakit bütçeleyin.
oturuma sağlamıyor.
Golden Visa — €800k tier
Yunanistan
Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfuslu adalarda 800 bin € eşiği. Tek mülk, asgari 120 m².
€800 B gerektiriyor — bütçenizin üzerinde.
Golden Visa (fund route)
Portekiz
Nitelikli fonlara 500 bin € (veya istihdam yaratma). Gayrimenkul rotası Ekim 2023'te kaldırıldı ve artık mevcut değil.
Mülk alımları artık Portekiz altın vizesi için nitelik kazandırmıyor.
€500 B gerektiriyor — bütçenizin üzerinde.
Golden Visa
İspanya
3 Nisan 2025'te SONA ERDİ. İspanya, mülk yatırımıyla oturum rotasını tamamen kaldırdı.
Artık mevcut değil. Bunun yerine İspanya'nın gelir-getirmeyen veya dijital göçebe vizesini değerlendirin — hiçbiri mülk gerektirmez.
Mayıs 2026'da gözden geçirildi. Yatırım yoluyla oturum kuralları üç ayda bir değişir ve birçok program AB baskısı altındadır. Bunu yasal kesinlik değil, bir başlangıç filtresi olarak görün — sermaye taahhüt etmeden önce güncel eşikleri bir göçmenlik avukatıyla teyit edin.
Bir rota mı buldunuz? Mülkü de kontrol edin.
Vizeye uygun bir alım yine de bir mülk alımıdır. Taahhütte bulunmadan önce adresi Outpost'tan geçirin: adil fiyat, hukuki uyarılar ve gerçek her şey dahil maliyet.
Bir mülkü analiz et →