RAPOR ŞABLONU

Bir Outpost dosyasında ne var

Her rapor tam olarak bu yapıyı izler — bu sırayla 11 bölüm. Aşağıda iskelet var: her bölümün ne gösterdiği, doldurduğu alanlar ve verinin nereden geldiği. Grileştirilmiş çubuklar, gerçek rakamların ve metnin geleceği yer tutuculardır.

  1. §00

    Özet

    Üst başlık bandı: adres, ana karar etiketi ve alıcının ilk baktığı temel sayı rozetleri.

    Yerleşim

    Buraya ne gelir →

    • Adres + kısa adresproperty.address / short_address
    • Ülke, büyüklük (m²), ilan fiyatıproperty.country_name / size_sqm / listed_price_eur
    • Karar etiketi (İyi / Dikkat / Risk + simge)ai.verdict / verdict_label
    • KPI rozetleri (fiyat/değer, toplam maliyet, getiri)valuation + costs + ai.rental

    Kaynak: Coğrafi konum (Nominatim) + değerleme + yapay zekâ kararı

  2. §01

    Fiyat Analizi

    İstenen fiyatın adil olup olmadığı — emsallere (FR/GB) veya fiyat endeksi ölçütüne (ES/PT/TR) karşı.

    Yerleşim

    Buraya ne gelir →

    • Tahmini adil değer + bölge ölçütü/m²valuation.estimated_value_eur / area_median_price_per_sqm
    • Ölçüte göre fiyat farkıvaluation.price_delta_pct
    • Veri güveni (yüksek/orta/düşük)valuation.confidence / n_comps
    • Emsal satış tablosu (yalnızca kayıtlı pazarlar)valuation.samples[]
    • Deprem tehlike bandı (yalnızca TR)seismic lookup

    Kaynak: DVF/Cerema (FR), HM Land Registry (GB), fiyat endeksleri INE/Confidencial/TÜİK (ES/PT/TR)

  3. §02

    Gerçek Maliyet Dökümü

    Toplam edinim maliyeti: ilan fiyatı + alıcının uyruğuna göre her vergi ve harç.

    Yerleşim

    Buraya ne gelir →

    • İlan fiyatı (alım)costs.items[type=purchase]
    • Devir vergisi (IMT/ITP/SDLT/tapu harcı…)costs.items[type=tax]
    • Hukuk, noter, tescil, ekspertiz ücretlericosts.items[type=fee]
    • Harcayacağınız toplamcosts.total

    Kaynak: lib/tax/* (ülke bazında elle kodlanmış 2025-26 oranları) + buyer_origin

  4. §03

    Hukuk ve Risk

    Mülkiyet hakları ve bu mülk tipine bağlı kırmızı/sarı/yeşil hukuki işaretler.

    Yerleşim

    Buraya ne gelir →

    • Mülkiyet türü (freehold/leasehold) + haklarai.legal
    • Ağırlığıyla risk işaretleriai.key_risks[] / positives[]

    Kaynak: Derlenmiş hukuki temel küme + yapay zekâ kişiselleştirmesi

  5. §04

    Özellikle Size Göre

    Bu alıcının uyruğuna göre satın alma hakları, ipotek erişimi ve vize yollarının nasıl değiştiği.

    Yerleşim

    Buraya ne gelir →

    • Uyruğunuz için satın alma haklarıbuyer-origin + country rules
    • İpotek erişimi + yerleşik-olmayan LTV tavanılib/financing MORTGAGE_PROFILES
    • Vize / oturum ilgisicountry rules (2026)

    Kaynak: buyer-origin.ts + financing.ts

  6. §05

    Yerel İstihbarat

    Şehir/posta koduna göre yerel rejimler: okupa bölgeleri, AL/PEUAT kısıtlamaları, DPE yasağı, leasehold kuyruk riski.

    Yerleşim

    Buraya ne gelir →

    • Adı belirtilen bölgesel risklerintelligence base set
    • Şehir/posta kodu kişiselleştirmesiAI (Gemini) with curated fallback

    Kaynak: lib/intelligence + AI

  7. §06

    Kira Getirisi

    Kilit açılana kadar bulanık

    Uzun ve kısa dönem kira getirileri — yerleşik olmayan vergisi düşülmüş, lisans durumuyla birlikte.

    Yerleşim

    Buraya ne gelir →

    • Brüt getiriai.rental_analysis.long_term.gross_yield_pct
    • Net getiri (vergi sonrası)ai.rental_analysis.long_term.net_yield_pct
    • Kısa dönem gelir + lisans durumuai.rental_analysis.short_term

    Kaynak: Yapay zekâ kira tahmini + ülke bazında efektif vergi

  8. §07

    Yaşam ve Pratik Bilgiler

    Sağlık, eğitim, ulaşım, güvenlik puanları (1-5) ve yaşam maliyeti endeksi (Londra=100).

    Yerleşim

    Buraya ne gelir →

    • Yaşam puanları 1-5ai.lifestyle
    • Yaşam maliyeti endeksiai.lifestyle.col_index

    Kaynak: Yapay zekâ, karşılaştırılabilir şehirlere göre (gösterge)

  9. §08

    Amaç Analizi

    Analizi belirtilen amaca göre uyarlar — yaşamak mı, yatırım mı.

    Yerleşim

    Buraya ne gelir →

    • Amaca özel özetreport.intent + ai

    Kaynak: AI

  10. §09

    İmzalamadan Önce

    Kapora ödemeden önce tamamlanması gereken sözleşme öncesi kontroller (tam kontrol listesi aracına bağlanır).

    Yerleşim

    Buraya ne gelir →

    • Ülkeye özel kontrol listesi/tools/pre-contract-checklist

    Kaynak: Editöryel + araçlar

  11. §10

    Avukatla Bağlantı

    Satın almayı ilerletmek için bağımsız, doğrulanmış bir avukata yönlendirme.

    Yerleşim

    Buraya ne gelir →

    • Avukat tanıştırması (ilki ücretsiz, sonra ücretli)entitlements solicitor intros

    Kaynak: components/solicitor-connect.tsx

Bu, her gerçek raporun izlediği tek şablondur. /report/[id] adresindeki canlı dosya, aynı §00–§10 bölümlerini analiz verinizden oluşturur — bölüm numaraları ve etiketleri aynı REPORT_SECTIONS kaynağından okunur. Doldurulmuş hâlini görmek için bir mülk analizi çalıştırın.

Gerçek rakamlarla görün

Bir ilan bağlantısı veya adres yapıştırın — ücretsiz Hızlı Kontrol, kart yok.

Mülk analiz et →