Yabancı alıcılar için son ne değişti

Portekiz yeni kira sözleşmelerini serbestleştiriyor

9 Temmuz 2026'da Bakanlar Kurulu'nun onayladığı kira reformu, yeni sözleşmelerdeki %2'lik artış sınırını kaldırıyor — ama henüz Meclis oyu gerekiyor, yani yasa değil.

İspanya'nın %100 vergi teklifi tıkandı

AB-dışı alıcılara önerilen %100 ek vergi Mart 2026'ya dek mecliste görüşülmedi bile — hâlâ yasa değil; standart ITP/KDV üzerinden bütçeleyin.

Fransa'nın 2026 bütçesi tatil-kirası vergi avantajını kırptı

2026 Maliye Yasası (19 Şubat 2026'da yürürlükte) mobilyalı kısa-dönem ve tatil kiralamaları için sabit-oranlı micro-BIC indirimini azalttı, daha çok mülk sahibini standart 'régime réel'e itti — ayrıca 30 Haziran mülk-beyan son tarihi getirdi.

Yunanistan vize saatini yeniden başlatıyor

5275/2026 sayılı yasa (Şubat 2026): Golden Visa'nın beş yıllık süresi artık oturum kartının verildiği tarihten sayılıyor — işlem gecikmeleri izin sürenizden yemiyor.

Türkiye'de dönüşüm kararı kolaylaştı

Şubat 2026'daki 6306 sayılı Kanun değişikliğiyle kentsel dönüşümde yeniden yapım kararı için maliklerin basit çoğunluğu yetiyor.

İspanya Golden Visa'yı kaldırdı

Nisan 2025'te yatırımla oturum kalktı — mülk almak artık İspanya oturumu sağlamıyor.

Fransa DPE-G konutların kiralanmasını yasakladı

Ocak 2025'ten beri en kötü enerji sınıfı (G) konutlar kiralanamıyor; F 2028, E 2034'te.

LMNP amortismanı geri alınıyor

2025 mali yasası, mobilyalı kira amortismanını satışta değer artışı kazancına geri ekliyor.

Portekiz NHR'yi kapatıp IFICI'yi açtı

NHR vergi rejimi Ekim 2024'te bitti; yerini alan IFICI çok daha dar (bilim/inovasyon rolleri).

İngiltere'de ikinci ev damga vergisi %5

31 Ekim 2024'ten beri ek konutlarda SDLT ek vergisi %5 (önceden %3). Yerleşik olmayan bir ikinci-ev alıcısı buna +%2 ekler — standart oranların %7 üstüne kadar.

İngiltere konut CGT'sini %24'e indirdi

Nisan 2024'ten itibaren konut satışında üst dilim değer artışı vergisi %28'den %24'e düştü.

Leasehold & Freehold Reform Yasası

2024 yasası uzun kira sözleşmelerinde yeni ground rent'i yasakladı, kira uzatmayı ucuzlattı.

Yunanistan Golden Visa eşiğini yükseltti

Yüksek talep bölgelerinde asgari €800k'ya çıktı (diğer yerlerde €400k) — Avrupa'nın son mülk vizelerinden.

Türkiye kısa dönem kiralamaya izin belgesi şartı

2024'ten beri kısa dönem kiralama için Turizm Bakanlığı izin belgesi + yapı uygunluğu gerekiyor.

Katalonya kira tavanını genişletti

271 Katalan belediyesi (tüm Barselona) gergin bölgelerde yeniden kiralamayı IRAV endeksiyle sınırlıyor.

Portekiz AL lisanslarını dondurdu

Mais Habitação, merkezi Lizbon, Porto ve diğer bölgelerde yeni Alojamento Local kaydını askıya aldı.

İngiltere yabancı alıcı SDLT ek vergisi

Yabancı alıcılar Nisan 2021'den beri +%2 Damga Vergisi ödüyor — £500k konutta ~£10k fazladan.

Türkiye yabancı alıcı kısıtlama bölgeleri

Askeri ve kotalı ilçeler yabancılara satılamaz; liste habersiz değişir — Tapu'dan teyit alın.