Fiyat, değere bağlı — koltuk veya özelliğe değil.

mülk başına · giriş ürünü

Tek bir mülk veya bölge için 9$'a tek sayfalık, gerçek verilere dayalı ilk okuma: mahallenin güncel fiyat seviyesi, oradaki alıcıları etkileyen son kural ve vergi değişiklikleri ve pazarın yükseliyor mu, sabit mi yoksa soğuyor mu olduğu — gerçek kaynaklarla. Başlamanın en kolay yolu; işi ciddiye aldığında tam dosyaya geç.

Bütçen + hedef bölge

Yunanistan mülk golden vizesini korudu — ama eşik bölgeye göre €250k / €400k / €800k. Bu 99$ dosya bütçeni ve bölgeni gerçekten uyan tier'a, €250k dönüşüm rotasına ve 5-yıl yenileme + aile + vatandaşlık mekaniğine eşler — genel dosyanın sadece 'vize var' dediği katman. Doğrulanacak uygunluk, garanti değil.

Mahalle / bina

Portekiz'in hâlâ yeni AL lisansı verdiği ve kısa-dönem getirinin yaşadığı yerler, mahalle mahalle, artı devralınabilir grandfather-lisans oyunu — 79$. Genel dosya tek bir AL uyarısı verir; bu, haritayı ve dürüst aralıklı getiri tablosunu verir. Yerelde doğrulanacak potansiyel, vaat edilen getiri değil.

Şehir / belediye

İspanya'da okupa riski ve zonas-tensionadas kira tavanları arasında sağlam, tavansız getirinin kaldığı yerler — blok blok, tahliye süresi ve mitigasyonlarla — 79$. Genel dosyanın yapamadığı arbitraj. Doğrulanacak risk ve potansiyel, 'okupa-korumalı' vaadi yok.

Mülk / bölge

Fransa DPE F/G kira-yasağı indirim oyunu: enerji-fakiri stoğu ucuza al, yenile, yeniden kirala. 89$ dosya renovasyon-maliyeti vs değer-artışı ekonomisini ve 2025/28/34 yasak takvimini alım-penceresi olarak verir — genel dosya sadece DPE notunu işaretler. Gerçek devis al; hiçbir şey garanti değil.

Bütçen + hedef

Portekiz golden vizesi artık sadece-fon — gayrimenkul artık uymuyor. Bu 99$ dosya €500k uygun-fon rotasını, 5-yıl tutma ve vatandaşlık yolunu ve dürüst riskleri (likidite yok, sermaye riski) açıklar — saf istihbarat, fon tavsiyesi değil. Genel dosya sana mülkün artık vize almadığını söyleyemez.

mülk başına

Emsallere dayalı bir teklif stratejisi ve göndermeye hazır bir teklif mektubu: ne teklif edilmeli, hangi kusurlar indirimi haklı çıkarır ve bu pazara göre nasıl ifade edilir.

alıcı başına

Bu alımın uyruğun ve bütçen için oturuma nasıl dönüştüğü — golden visa (yatırımla oturum), Portekiz'in D7'si (pasif gelir vizesi), NHR vergi statüsü ya da yatırımla vatandaşlık — eşik ve sürelerle birlikte.

belge başına

Reserva (rezervasyon sözleşmesi), escritura (tapu senedi), compromesso ya da tapu belgeni yükle — her maddeyi sade dille açıklar, tuzakları işaretleriz. Hukuki tavsiye değildir.

mülk başına

Bir avukatın sen bağlanmadan önce yaptığı tapu kontrolleri: temiz tapuyu hangi sicil kanıtlar, hacizleri, ödenmemiş aidat/vergileri, iskan ve imar sorunlarını nasıl yakalarsın ve satıcıdan istemen gereken belgeler. Hukuki tavsiye değildir.

alım başına

Tekliften anahtara adım adım yol: rezervasyon → tapu, noterin rolü, hangi vergiler ne zaman ve kim tarafından ödenir, kapora/emanet mekaniği ve tamamlama sonrası işler. Hukuki tavsiye değildir.

alıcı başına

Uçmadan nasıl satın alınır: vekâletname ne zaman gerekir, nasıl verilir (apostil, yeminli tercüme), güvenlik için hangi yetkiler verilmemeli ve bağımsız bir temsilci nasıl seçilir. Hukuki tavsiye değildir.

bölge başına

Gözüne kestirdiğin tam o sokak ya da semt için mikro-konum raporu: sokak sokak güvenlik, gerçekte kimlerin oturduğu, gürültü ve kısa dönem kiralama yoğunluğu, yürünebilirlik, ulaşım, bu bölgenin şehir geneline kıyasla fiyat trendi ve değeri yükseltebilecek/düşürebilecek planlı projeler. Nereden olursan ol, yerlinin gözüyle al.

alıcı başına

Bu adım seni nerede vergi mukimi yapar ve maliyeti ne olur? 183 gün kuralını, çifte vergilendirme anlaşmasını ve hak kazanabileceğin rejimleri (Portekiz IFICI, İspanya Beckham Yasası, İtalya sabit vergi, İngiltere FIG) kal-vs-taşın senaryolarıyla, efektif vergi tahminiyle modelleriz. Vergi tavsiyesi değildir.

ilk tanıştırma ücretsiz

Hukuki alımı yürütecek bağımsız, doğrulanmış bir avukata yönlendirme. Onunla doğrudan sen anlaşırsın; firmalar bize yönlendirme ücreti öder, işlemden pay almayız.

ücretsiz tanıştırma

Satıcının değil, senin için çalışan, denetimden geçmiş bağımsız bir alıcı danışmanıyla tanıştırma. Danışmanla doğrudan sen anlaşırsın; yönlendirme ücretini o öder.

ödemeyi sağlayıcıya yaparsın

Mülkün gerçek değerini teyit etmesi için bağımsız bir RICS standardında değerleme uzmanına (ya da yerel tasador / expertise) yönlendiririz. Randevuyu ve ödemeyi doğrudan sen yaparsın.

ödemeyi sağlayıcıya yaparsın

Tam bağımsız bir yapı denetimi için denetimden geçmiş yerel bir ekspere yönlendiririz; gizli kusurlar sözleşmeden önce ortaya çıksın. Randevuyu ve ödemeyi doğrudan sen yaparsın.

ödemeyi sağlayıcıya yaparsın

Türkiye ve diğer deprem bölgeleri için: bağımsız bir mühendis, yapısal sağlamlığı ve deprem dayanımını yerel tehlike bandına göre değerlendirir. Randevuyu ve ödemeyi doğrudan sen yaparsın.