Manşet vs. gerçek
2025 başında İspanya Başbakanı, AB-dışı mülk alıcılarını alım değerinin %100'üne kadar vergilendirmeyi gündeme getirdi. Manşet dünyayı dolaştı ve birçok İngiliz, Amerikalı ve Körfez alıcısını olduğu yerde dondurdu. Bir yıl sonra, sloganı yasa kitabından ayırmakta fayda var.
Gerçekte ne oldu
Önlem, iktidardaki PSOE tarafından Mayıs 2025'te Parlamento'ya sunuldu. Orijinal takvim 2025 sonbaharında bir Senato incelemesini ve olası bir Ocak 2026 başlangıcını öngörüyordu. O takvim geldi ve geçti. Mart 2026'ya gelindiğinde parlamento kayıtları tasarının tartışılmadığını bile gösteriyordu.
Neden tıkandı
İspanya'nın Sosyalist liderliğindeki hükümeti, vaka vaka oy veren küçük partilerden oluşan bir yamaya dayanan bir azınlıktır. Yeni vergiler bu yolla geçirilmesi en zor şeyler arasındadır. Kritik olarak, hükümetin desteğine ihtiyaç duyduğu Katalan partisi Junts vergiye karşıdır. Çoğunluk olmadan, aşırı %100'lük versiyonun taslak haliyle geçmesi olası değildir.
Bugün GERÇEK olan ne
Tıkanmış bir manşeti “İspanya'da almak ucuz” ile karıştırmayın. Standart yerleşik olmayan maliyetleri çok gerçektir ve yabancı alıcıları rutin olarak şaşırtır:
- ITP (devir vergisi): özerk bölgeye göre ikinci el konutlarda kabaca %6–11.
- Yeni yapı: ITP yerine %10 KDV artı AJD damga vergisi.
- IRNR kira vergisi: AB-dışı sahipler için brüt kira gelirinde %24 (AB/AEA için %19).
- İtibari gelir vergisi: İspanya, boş bir ikinci konutta bile farazi bir geliri vergilendirir.
Buna göre nasıl planlanır
Manşetleri kapan kurala değil, var olan kurallara göre planlayın. Bütçenizi yürürlükteki yasaya göre kurun — ITP/KDV, IRNR, itibari gelir, artı hukuk ve noter — ve %100'lük ek vergiyi tablonuzda bir satır değil, düşük-olasılıklı bir siyasi risk olarak görün. Eğer bir gün ilerlerse, tamamlanmış bir alıma dokunabilmesinden çok önce tartışılacak, değiştirilecek ve tarihlendirilecektir.
Bir Outpost dosyası, İspanyol alımını bugün geçerli olan yasaya göre fiyatlar — bölgeye özgü ITP, yerleşik olmayan vergisi, hepsi — böylece korkutucu rakama değil, gerçek rakama göre karar verirsiniz.