NIE nedir — ve neden onsuz alım yapamazsınız
NIE (Número de Identidad de Extranjero), ömür boyu geçerli bir yabancı kimlik numarasıdır. Noterde tapuyu imzalamak, İspanyol emlak vergilerini ödemek ve alımı tamamlayacağınız banka hesabını açmak için gereklidir. Oturumla aynı şey değildir — tatil evi alan yerleşik olmayan biri de buna ihtiyaç duyar. Bir kez verilir ve ömür boyu geçerli kalır.
Başvurmanın iki yolu
| Yol | Nerede | Tipik süre |
|---|---|---|
| İspanya'da | Ulusal Polis / Oficina de Extranjería | Aynı gün–3 iş günü (randevudan sonra) |
| Konsoloslukta | Ülkenizdeki İspanyol konsolosluğu | ~2–6 hafta |
| Vekâletname ile | Bir İspanyol avukat sizin adınıza başvurur | Seyahat gerekmez |
Adım adım (AB-dışı vatandaş, İspanya'da)
- Cita previa'yı (ön randevu) alın — devlet randevu portalından çevrimiçi; ilinizi ve NIE işlemini seçin. Asıl darboğaz budur (1–4 hafta).
- EX-15 formunu doldurun (AB-dışı uyruklular için NIE talep formu), İspanyolca, kopyalarıyla.
- Ücreti Modelo 790 Código 012 ile ödeyin — 12 € — bir bankada veya ATM'de ve damgalı makbuzu saklayın.
- Randevuya gidin — pasaportunuz (orijinal + kopyalar) ve ekonomik/mesleki gerekçenizi gösteren belgelerle (örn. mülk için imzalanan bir contrato de reserva — mülkü piyasadan çeken ön-rezervasyon/kapora sözleşmesi).
- Numarayı alın — genellikle aynı gün veya 1–3 iş günü içinde verilir.
AB vs AB-dışı formları
AB vatandaşları EX-18 formunu kullanır (bu aslında NIE'yi de atayan AB ikamet belgesidir); AB-dışı vatandaşlar bağımsız bir NIE için EX-15 formunu kullanır. 12 € ücret ve Modelo 790 ödemesi ikisi için de geçerlidir.
NIE'den sonra — tamamlamaya giden sonraki adımlar
NIE elinizdeyken bir İspanyol banka hesabı açabilir, noterde imzalayabilir ve yıllık yerleşik olmayan vergisine (Modelo 210) kaydolabilirsiniz. NIE'yi geçtikten sonra bir İspanyol alımının gerçekte ne kadara mal olduğunun tam tablosu için alım maliyeti rehberi'a bakın ve kendi rakamlarınızı ITP hesaplayıcısı ile çalıştırın.
Kaynaklar: idealista NIE rehberi 2026; İspanya Dışişleri Bakanlığı (exteriores.gob.es) konsolosluk NIE sayfaları; Policía Nacional elektronik merkezi (sede.policia.gob.es). Haziran 2026'da gözden geçirildi.