Her şey dahil maliyet tek bir rakamda
Pratik bir kural olarak, İspanya'da alan yerleşik olmayan biri vergi ve harçlar için satış fiyatının üzerine %10–13 bütçelemeli. Yani Madrid'de 400.000 €'luk ikinci el bir daire, tek bir mobilya almadan önce kabaca her şey dahil 440.000 €'ya mal olur. En büyük tek kalem devir vergisidir; geri kalanı noter, tapu sicili, hukuk ve yabancıya özgü evrak işleridir.
Tam maliyet dökümü (2026)
| Maliyet | İkinci el | Yeni yapı |
|---|---|---|
| Devir vergisi | ITP ~%6–11 (bölgeye göre) | %10 KDV (IVA) |
| Damga vergisi (AJD) | — | %0,5–1,5 |
| Noter | %0,2–0,6 (300 bin €'da ≈ 600–1.800 €) | |
| Tapu sicili | %0,1–0,4 (≈ 300–1.200 €) | |
| Hukuk / avukat | ~%1–1,5 (asgari ≈ 1.500 €) | |
| Çeviri / vekâletname | 300–1.200 € (yabancı alıcılar) | |
Devir vergisi — en büyük kalem ve bölgesel
İkinci el bir konutta, özerk bölge tarafından belirlenen ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) ödersiniz — Madrid'de kabaca %6, Katalonya ve Valensiya'da %10–11'e kadar, Endülüs'te %7 civarı. Bir geliştiriciden alınan yeni yapıda ise %10 KDV (IVA) artı %0,5–1,5 AJD damga vergisi ödersiniz. Asla hem ITP hem KDV ödemezsiniz — konutun yeni olup olmamasına göre biri ya da diğeridir.
Kendi bölgenizi ITP hesaplayıcısı ile çalıştırın.
Yabancı alıcıların yerel halkın karşılaşmadığı ücretleri
Yabancılar için ekstra alım vergisi yoktur — bir İspanyol ile aynı ITP veya KDV'yi ödersiniz. Ama yerel birinin genelde taşımadığı maliyetleri taşırsınız:
- Noterde çeviri ve tercümanlık: 300–1.200 €.
- Devre şahsen katılamıyorsanız vekâletname.
- NIE — imzalamak için sahip olmanız gereken yabancı kimlik numarası (alım süreci rehberi bölümümüze bakın).
- Yıllık yerleşik olmayan beyanı için gestor / vergi danışmanı: yılda 150–500 €.
Kimsenin söylemediği yıllık maliyet
Daire boş otursa bile, yerleşik olmayan biri her yıl vergi borçludur:
- Modelo 210 (itibari gelir): İspanya, kadastro değerinin ~%1,1'i kadar farazi bir geliri %19 ile vergiler — kiralayın ya da kiralamayın ödenir.
- IBI: belediye emlak vergisi, kadastro değerinin %0,4–1,1'i.
- Aidat: bina olanaklarına göre ayda 50–300+ €.
- Çöp vergisi (basura): yılda 100–300 €.
Mülkü kiralayacaksanız sert yerleşik olmayan kira rejimini de hesaba katın — yerleşik olmayan emlak vergisi karşılaştırması bölümümüze bakın.
İşlenmiş örnek — Madrid'de 400.000 €'luk ikinci el
400.000 € alım + ~24.000 € ITP (%6) + ~16.000 € noter, sicil, hukuk ve evrak ≈ her şey dahil 440.000 €. %70 LTV ile sınırlı yerleşik olmayan bir mortgage ile, peşin olarak fiyatın kabaca %40'ı kadar nakde ihtiyacınız olur (%30 peşinat + ~%10 masraf).
Bunun tam mülkünüz ve bölgeniz için hesaplanmasını mı istiyorsunuz — alım maliyeti, elde tutma maliyeti ve vergi sonrası getiri? Adresi Outpost'tan geçirin, ya da önce bir örnek dosya görün.
Kaynaklar: idealista (İspanya mülk alım maliyetleri 2026); İspanyol noter/sicil ücret tarifeleri; Agencia Tributaria Modelo 210 rehberi. Haziran 2026'da gözden geçirildi. Bölgesel ITP oranları bütçe yılına göre değişir — yerel bir danışmanla teyit edin.