Karşılaştırma · ES vs PT
İspanya vs Portekiz — iki İber pazarı, çok farklı alımlar.
Haritada birbirinin yerine geçer görünürler. Bir dosyada hiç benzemezler.
Last updated:
| Konu | ESİspanya | PTPortekiz |
|---|---|---|
| Alım vergisi | Bölgeye göre ITP %4-11 (Madrid %6, Katalonya %10-11) | IMT %0-8 kayan + IS %0,8 |
| Ortalama her şey dahil maliyet | Fiyatın %9-13'ü | Fiyatın %5-8'i |
| Yıllık emlak vergisi | IBI, kadastro değerinin %0,4-1,1'i | IMI, VPT'nin %0,3-0,45'i |
| İtibari gelir vergisi (boş ev) | IRNR yıllık ~kadastronun %0,5'i | Yok — sadece IMI |
| Servet vergisi | Patrimonio %0,21-3,5 (Madrid %100 bonificado) | 600 bin € üzerinde AIMI %0,4-1,5 |
| Kira geliri vergisi (AB-dışı) | Brüt üzerinden %24 — indirim yok | Net üzerinden %25 (uzun vadeli) |
| Boş mülk riski | Okupa (12-24 ay tahliye) | Düşük — işgalci riski asgari |
| Kısa süreli kiralama | Barselona PEUAT dondurması + Mayorka moratoryumu | Merkezi Lizbon/Porto'da AL donduruldu |
| Kira kontrolleri | Katalonya zonas tensionadas — TÜFE tavanı | Yok (ulusal) |
| Alımdan oturum | Altın Vize Nisan 2025'te kaldırıldı | Altın Vize gayrimenkul rotası Ekim 2023'te kaldırıldı |
| Ortalama yaz sıcaklığı (kıyı) | 28-32°C | 24-28°C |
| Hukuki bağlamda İngilizce | Değişken — Katalonya iyi, küçük şehirler sınırlı | Genelde yaygın |
UK alıcıları için büyük olan: Brexit sonrası, İspanyol kiralık mülkün UK sahipleri brüt kira üzerinden %24 vergilendirilir — mortgage, tamir, emlakçı ücreti veya IBI için indirim yok. Aylık 1.400 €'luk bir İspanyol dairede bu, masraflar öncesi yılda 4.032 € vergi demek. Portekiz'deki aynı daire kabaca yılda 2.800 € öder (5 bin € indirim sonrası net üzerinden %25).
İspanya ne zaman mantıklı
- Belirli bir şehirde birincil konut istiyorsanız ve oturumunuz hazırsa
- Madrid'de alıyorsanız (Patrimonio bonifikasyonu + daha düşük ITP)
- Katalonya dışında alıyorsanız (zonas tensionadas kira tavanı yok)
- Mülkü çoğunlukla dolu tutabiliyorsanız (okupa riski yok)
- Beckham yasasına hak kazanıyorsanız (İspanya'da çalışan yeni vergi mukimleri için İspanyol gelirinde sabit %24)
Portekiz ne zaman mantıklı
- Yaşam tarzı + daha düşük toplam vergi yükü istiyorsanız
- AL kısıtlama bölgeleri dışında alıyorsanız (Lagos / Albufeira dışı Algarve; Setúbal; Cascais çeperi)
- Kira getirilerini muhafazakâr modelleyebiliyorsanız — merkezi Lizbon'da AL avantajı gitti
- IFICI'ye (NHR'nin yerine geçen) bilimsel/inovasyon rolüyle hak kazanıyorsanız
- Mülkü büyük vergi cezası olmadan kısmen boş bırakmak istiyorsanız
İki adresi yan yana çalıştırın. Outpost her iki ülke için tam dosya üretir — Yerel İstihbarat, bölge düzeyindeki belirli riskleri (ES için PEUAT, PT için AL kısıtlaması) işaretler, böylece eşdeğer karşılaştırma yaparsınız.