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Calculadora de taxa de escritura (Tapu Harcı) Türkiye

A tapu harcı é 4% do valor declarado — legalmente 2% comprador / 2% vendedor, mas na prática o comprador paga muitas vezes os 4% completos. Declare o preço real: subdeclarar cria depois um problema de mais-valia e de processo de cidadania.

Inputs

Quem paga a taxa de escritura?

Result

Tapu harcı (4%)16 000 US$

Taxa efetiva: 4.00%

Declare sempre o preço real. Os compradores são empurrados a subdeclarar para reduzir os 4%, mas a diferença torna-se mais-valia tributável na revenda — e para um processo de cidadania o valor tapu declarado tem de atingir, por si só, 400 000 $.

Extras fixos (modestos, em TRY): a taxa de serviço döner sermaye, o relatório de avaliação SPK/GEDAŞ agora obrigatório e o seguro sísmico DASK. Juntos costumam ser umas centenas de euros — pouco face aos 4%.

O IVA (KDV) pode ser 0%: uma compra em primeira mão ao promotor é isenta se for não residente a pagar em divisa (com um DAB) e mantiver um ano. A revenda entre particulares nunca está sujeita a IVA.

Estimativa indicativa. A taxa final é fixada pelo Registo (Tapu Müdürlüğü). A Outpost não presta aconselhamento fiscal.

Quer o quadro completo?

Esta calculadora cobre só uma parte. O dossiê completo da Outpost acrescenta análise de preço justo, alertas legais locais, rentabilidade e pontuação de estilo de vida — para uma morada específica.

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FAQ

Perguntas frequentes

Quanto é a taxa de tapu (título de propriedade) na Turquia?

O tapu harcı é 4 % do valor declarado — legalmente dividido em 2 % comprador e 2 % vendedor, embora seja frequentemente pago na totalidade por uma das partes. A calculadora mostra-o em TRY, USD ou EUR e assinala a avaliação GEDAŞ/SPK e o seguro sísmico DASK. Os valores são indicativos e atuais em 2026 — confirme-os sempre com um profissional local qualificado antes de se comprometer.

Existe isenção de IVA para compradores estrangeiros na Turquia?

Pode aplicar-se uma isenção de IVA única a compradores estrangeiros que tragam divisas para uma primeira compra a um promotor, sujeita a condições. A ferramenta assinala-o; a elegibilidade deve ser confirmada com o seu advogado.