Calculadora ITP Espanha
O ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) varia muito consoante a comunidade autónoma. Madrid 6 %, Catalunha 10-11 %, Andaluzia 7 %. A construção nova usa IVA + AJD em vez disso.
Inputs
Tipo de imóvel
Madrid: 6 % fixo. Reduzido para 4 % para menores de 30 e famílias numerosas.
Result
Taxa de imposto efetiva: 6.38%
ITP em imóveis usados: as taxas são definidas por cada comunidade autónoma e revistas anualmente nos orçamentos regionais. Os valores acima refletem o regime geral em 2026 — muitas regiões oferecem taxas reduzidas para habitação própria, compradores menores de 35, famílias numerosas e deficiência.
Construção nova (IVA + AJD): em vez de ITP, paga 10 % de IVA (IVA nacional, reduzido para 4 % em habitação social) + AJD (Actos Jurídicos Documentados, imposto de selo regional 0,5-2 %). As taxas aqui assumem 1,5 % de AJD — o mais comum.
Não incluído: IBI anual (0,4-1,1 % do valor cadastral), IRNR anual de rendimento presumido para não residentes, plusvalía municipal na venda e honorários jurídicos (~1 % típico). O dossiê completo da Outpost cobre estes e o Patrimonio (imposto sobre o património) quando aplicável.
Cálculo indicativo. O valor final é o que a Hacienda regional liquida. A Outpost não presta aconselhamento fiscal.
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Esta calculadora cobre só uma parte. O dossiê completo da Outpost acrescenta análise de preço justo, alertas legais locais, rentabilidade e pontuação de estilo de vida — para uma morada específica.
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