Calculadora de orçamento de obras e vistoria
O preço de compra raramente é o custo final. Esta ferramenta dimensiona uma reserva de obras realista conforme a idade, o tamanho e o estado do edifício — mais o custo da vistoria que apanha as surpresas caras antes de se comprometer.
Inputs
Estado
Fator de idade: ×1.35 aplicado pelo risco de custos ocultos neste ano de construção.
Result
Reserva de obras
109 350 € – 164 025 €
≈ 36–55 % acima do preço de compra
Orce sempre pelo valor alto. As estimativas de obra são ultrapassadas muito mais vezes do que ficam aquém, e um edifício no estrangeiro é mais difícil de gerir à distância.
Gaste o dinheiro da vistoria. Uma vistoria estrutural independente de 500-2.500 € é o custo com maior retorno de toda a compra. É a diferença entre um orçamento de obras conhecido e um sem limite — humidade, assentamentos, instalação elétrica e problemas de telhado são invisíveis numa visita.
O que a reserva não inclui: mobiliário, obras de jardim/piscina, atrasos no licenciamento e o custo de gerir uma obra à distância (visitas à obra, tradução, um gestor de obra local a 8-12 % da obra). Acrescente estes para um imóvel a recuperar.
Médias indicativas da UE — os custos locais de mão de obra e materiais variam muito. Não é um orçamento nem uma vistoria.
Quer o quadro completo?
Esta calculadora cobre só uma parte. O dossiê completo da Outpost acrescenta análise de preço justo, alertas legais locais, rentabilidade e pontuação de estilo de vida — para uma morada específica.
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