Ferramenta Pro
Simulador de rentabilidade por detenção
Todo o ciclo de propriedade numa vista — o que investe, o que custa manter, o que rende e o que lhe resta após impostos. Um cenário sobre os seus pressupostos, não uma previsão.
Ferramenta Pro
Todo o ciclo de propriedade numa vista — o que investe, o que custa manter, o que rende e o que lhe resta após impostos. Um cenário sobre os seus pressupostos, não uma previsão.
FAQ
Modela todo o ciclo de propriedade ao longo dos anos que escolher: os custos de compra únicos, o imposto anual acumulado, os rendimentos de arrendamento líquidos de imposto e o imposto sobre mais-valias na venda — terminando num lucro ou prejuízo líquido e numa rentabilidade anualizada simples. Usa os mesmos valores de custos e impostos verificados das nossas calculadoras individuais. Os valores são indicativos e atuais em 2026 — confirme-os sempre com um profissional local qualificado antes de se comprometer.
Não — e é intencional. A valorização anual é o seu pressuposto e por defeito é 0 %, pelo que a ferramenta nunca prevê um mercado. Faz aritmética sobre os valores que introduz, como uma folha de cálculo. Experimente vários valores de valorização para ver a sensibilidade do resultado; nenhum é uma previsão.
Não. É uma média simples — lucro ou prejuízo total dividido pelo capital investido, dividido pelos anos. Exclui o financiamento (juros de crédito e alavancagem) e o calendário dos fluxos, pelo que é um valor de comparação aproximado, não uma taxa interna de rentabilidade.
Custos de compra (imposto de transmissão ou IVA, notário, jurídico, registo), o imposto anual enquanto detém (IBI, IMI, taxe foncière, ENFIA, emlak vergisi ou council tax), o imposto sobre o rendimento das rendas e o imposto sobre mais-valias na venda. As taxas são valores de partida efetivos editáveis — ajuste-os à sua situação. Impostos sobre património, sucessões e rendimento imputado de não residentes não são modelados. Os valores são indicativos e atuais em 2026 — confirme-os sempre com um profissional local qualificado antes de se comprometer.
Não. É uma ferramenta de modelação de cenários para o seu próprio planeamento, não uma avaliação, previsão ou aconselhamento financeiro personalizado. Para uma decisão sobre um imóvel específico ou a sua situação fiscal, consulte um consultor local qualificado.