Länder-Hub

Immobilien kaufen in Greece

Griechenland Golden Visa 2026: das Drei-Zonen-System €800k / €400k / €250k, die 120-m²-Regel, das Airbnb-Verbot und die echten Gesamtkosten.

Griechenland ersetzte sein einheitliches €250.000-Golden-Visa durch ein Drei-Zonen-System (€800k / €400k / €250k) gemäß Law 5100/2024, plus eine 120-m²-Einzelobjektregel und ein Kurzzeitvermietungsverbot für Visumsbestände. Dieser Hub erklärt, wer auf welcher Stufe noch qualifiziert ist, und hilft, die echten Kosten zu modellieren.

Ratgeber für Greece

8 Min. Lesezeit

Greece Golden Visa 2026: the three-zone €250k / €400k / €800k guide

Greece replaced its flat €250k threshold with a three-zone system. Exactly what each tier costs, where it applies, the 120 m² single-property rule, the short-term-let ban, and the routes that still start at €250k.

Rechner für Greece

Residency matcher

Welcher Weg passt nach 2025

Eligibility check

Darf Ihre Staatsbürgerschaft hier kaufen?

Mietrendite

Langzeit-Renditen (kein Airbnb)

Kaufkosten

Kosten beim Immobilienkauf in Griechenland

≈ 7–10% of price (all-in one-off, incl. fees) →

Geprüften Fachmann finden

Einen geprüften Immobilienanwalt in Griechenland finden →

Kaufratgeber nach Staatsangehörigkeit

GB→GRKauf in Griechenland als britischer StaatsbürgerDE→GRKauf in Griechenland als deutscher StaatsbürgerUS→GRKauf in Griechenland als amerikanischer Staatsbürger

Greece vergleichen

Compare all markets →

Häufige Fragen

Können Ausländer in Griechenland Immobilien kaufen?

Ja. Käufer aus Nicht-EU-Ländern benötigen in einigen Grenz- und Inselgebieten eventuell eine Genehmigung, sonst ist der Erwerb offen. Die kostenlose Prüfung und ein Dossier bestätigen die Lage für eine konkrete Immobilie.

Bekomme ich durch einen Immobilienkauf in Griechenland eine Aufenthaltserlaubnis?

Möglich. Griechenlands Golden Visa ist aktiv — eine qualifizierende Immobilieninvestition (Schwellen je nach Zone) verschafft eine Aufenthaltserlaubnis. Das Dossier zeigt die aktuelle Stufe für eine konkrete Adresse.

Was Outpost nicht ist

Keine Anwaltskanzlei. Wir bereiten vor und prüfen; die rechtliche Due Diligence und Beurkundung übernimmt ein unabhängiger lokaler Anwalt. Wir können einen vermitteln — Sie beauftragen ihn direkt.

Kein Makler. Wir nehmen keine Provision und inserieren nichts. Unsere Einschätzung bleibt unabhängig davon, ob ein Kauf zustande kommt.

Kein Portal. Wir verkaufen Ihnen keine Inserate — wir analysieren die konkrete Immobilie, die Sie ohnehin erwägen.

Kein Geldtransfer. Zahlungen und Überweisungen laufen über Ihre Bank und den Notar, nie über Outpost.

Erwägen Sie eine bestimmte Immobilie in Greece?

Outpost prüft jedes Steuer-, Rechts- und Marktrisiko aus diesen Ratgebern an genau der Adresse, die Sie betrachten. Kostenloser Quick Check, $49 für das vollständige Dossier.

Immobilie in Greece analysieren →