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Golden Visa de Grecia 2026: el sistema de tres zonas 800k€ / 400k€ / 250k€, la regla de 120 m², la prohibición de Airbnb y el coste real total.

Grecia sustituyó su Golden Visa única de 250.000 € por un sistema de tres zonas (800k€ / 400k€ / 250k€) bajo la ley 5100/2024, más una regla de propiedad única de 120 m² y una prohibición de alquiler de corta duración sobre los bienes del visado. Este centro explica quién aún califica en cada tramo y ayuda a cifrar el coste real.

Guías para Greece

8 min de lectura

Greece Golden Visa 2026: the three-zone €250k / €400k / €800k guide

Greece replaced its flat €250k threshold with a three-zone system. Exactly what each tier costs, where it applies, the 120 m² single-property rule, the short-term-let ban, and the routes that still start at €250k.

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Grecia?

Sí. Los compradores de fuera de la UE pueden necesitar permiso en algunas zonas fronterizas e insulares, pero por lo demás la propiedad está abierta. La comprobación gratuita y un dossier confirman la situación de un inmueble concreto.

¿Comprar vivienda en Grecia da residencia?

Puede. La Golden Visa griega está activa — una inversión inmobiliaria que cumpla los umbrales (varían por zona) otorga residencia. El dossier señala el tramo actual para una dirección concreta.

Lo que Outpost no es

No es un bufete. Preparamos y analizamos; la due diligence legal y la escritura las hace un abogado local independiente. Podemos presentarte a uno — lo contratas directamente.

No es una inmobiliaria. No cobramos comisión ni publicamos inmuebles. Nuestro análisis es independiente de que se cierre una venta.

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