¿Cuánto necesitas invertir realmente?
La cifra del titular es 400.000 $, subida desde 250.000 $ en junio de 2022. Pero la cifra que importa no es tu precio de venta — es el MK (valor de mercado) fijado por un tasador autorizado por Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (el registro de la propiedad turco). El umbral se comprueba sobre el valor MK, no sobre el precio de tu contrato.
Esta es la forma más común en que fallan las solicitudes. Un inmueble vendido por 420.000 $ que un tasador valora en 360.000 $ no califica. Encarga siempre la tasación autorizada SPK antes de firmar, no después. La valoración se expresa en USD usando el tipo del Banco Central en la fecha de la tasación.
La retención de 3 años — la regla que todos subestiman
Cuando compras para la ciudadanía, se anota una restricción directamente en el tapu (escritura): te comprometes a no vender el inmueble durante tres años. Véndelo antes — sobre todo a otro comprador extranjero que intente usar el mismo inmueble para su propia ciudadanía — y tu ciudadanía puede ser revocada.
- El alquiler durante la retención está permitido. La restricción es sobre la venta, no el uso, así que puedes alquilarlo y compensar tu coste de tenencia.
- Tras tres años, la anotación se levanta en la oficina del tapu y el inmueble pasa a ser libremente vendible. Conservas la ciudadanía de forma permanente — no hay obligación de seguir poseyendo nada.
- El mismo inmueble no puede reciclarse: una vez usado para un expediente de ciudadanía, queda marcado para que un futuro comprador no pueda reutilizarlo dentro de la ventana restringida.
Quién está incluido — y quién no
Una sola solicitud cubre a ti, tu cónyuge y tus hijos dependientes menores de 18. Esa es toda la unidad familiar a efectos del CBI.
- Incluidos: cónyuge legal, hijos biológicos y legalmente adoptados menores de 18.
- No incluidos: hijos adultos (18+), padres, hermanos. Cada uno necesitaría su propia vía que califique.
El calendario, paso a paso
Desde un expediente completo y limpio, la decisión suele llegar en 3–6 meses. El proceso:
- Obtén tu número fiscal turco y abre una cuenta bancaria turca.
- Encarga la tasación autorizada SPK (informe de valoración MK).
- Transfiere los fondos a través del sistema bancario turco — el rastro del pago debe documentarse (es el control antiblanqueo).
- Finaliza en la oficina del tapu; se anota la retención de 3 años.
- Solicita el certificado de conformidad, luego el permiso de residencia, luego la ciudadanía vía Göç İdaresi Başkanlığı.
Algunas nacionalidades (Irán, Yemen, Siria entre ellas) afrontan un control de seguridad más largo. Planifica el extremo largo si te aplica.
Qué te da realmente el pasaporte turco
Un pasaporte turco da acceso sin visado o con visado a la llegada a 110+ países — incluidos Japón, Corea del Sur, Singapur y Hong Kong. No incluye el Espacio Schengen de la UE, el malentendido más común que venden los marketeros agresivos.
Para muchos compradores el atractivo real es distinto: una vía a la residencia de larga duración, acceso empresarial a un gran mercado interno y (para algunos) la vía de elegibilidad hacia el visado de inversor estadounidense E-2 que habilita el tratado Türkiye–EE. UU. Ten claro tu motivo antes de comprometer 400 mil $.
Cómo se compara con comprar puramente como inversión
Si la ciudadanía no es tu objetivo, las cuentas son completamente distintas — y a menudo mejores en un punto de entrada más bajo. Mira nuestra guía para comprar inmuebles en Türkiye para la vía no-CBI, y sopesa Türkiye frente a los mercados europeos en nuestras comparaciones por país.
Antes de comprometerte con un inmueble concreto — CBI o no — pasa la dirección por Outpost. El dossier comprueba ventas comparables para que verifiques si la valoración MK es realista, además del coste de adquisición todo incluido (tapu harcı, döner sermaye, honorarios de agencia) sobre el precio del titular. ¿Quieres ver primero cómo es? Prueba el dossier de ejemplo.