El titular vs. la realidad
A principios de 2025, el presidente del Gobierno español planteó gravar a los compradores de inmuebles no comunitarios hasta el 100 % del valor de compra. El titular dio la vuelta al mundo y paralizó a muchos compradores británicos, estadounidenses y del Golfo. Un año después, conviene separar el eslogan del texto legal.
Qué pasó realmente
La medida fue presentada al Parlamento por el PSOE gobernante en mayo de 2025. El calendario original planteaba una revisión en el Senado en otoño de 2025 y un posible inicio en enero de 2026. Ese calendario pasó. En marzo de 2026, los registros parlamentarios mostraban que el proyecto ni siquiera se había debatido.
Por qué se estancó
El Gobierno español, liderado por los socialistas, es una minoría que depende de un mosaico de partidos pequeños que votan caso por caso. Los nuevos impuestos están entre lo más difícil de aprobar así. Crucialmente, el partido catalán Junts — cuyo apoyo necesita el Gobierno — se opone al impuesto. Sin mayoría, la versión extrema del 100 % es poco probable que se apruebe tal como está redactada.
Lo que SÍ es real hoy
No confundas un titular estancado con “comprar en España es barato”. Los costes estándar para no residentes son muy reales y sorprenden habitualmente a los compradores extranjeros:
- ITP (impuesto de transmisiones): en torno al 6–11 % en vivienda de segunda mano según la comunidad autónoma.
- Obra nueva: 10 % de IVA más AJD en lugar de ITP.
- Impuesto de alquiler IRNR: 24 % sobre el alquiler bruto para propietarios no comunitarios (19 % para UE/EEE).
- Imputación de renta: España grava una renta teórica incluso en una segunda vivienda vacía.
Cómo planificar teniéndolo en cuenta
Planifica en torno a las normas que existen, no a la que acaparó titulares. Construye tu presupuesto sobre la ley vigente — ITP/IVA, IRNR, imputación de renta, más legal y notaría — y trata el recargo del 100 % como un riesgo político de baja probabilidad, no una línea de tu hoja de cálculo. Si alguna vez avanza, se debatirá, enmendará y fechará mucho antes de poder afectar a una compra ya cerrada.
Un dossier de Outpost valora la compra española según la ley tal como está hoy — ITP por región, impuesto de no residentes, todo — para que decidas sobre la cifra real, no la que asusta.