Qué es el NIE — y por qué no puedes comprar sin él
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número de identificación de extranjeros válido de por vida. Lo necesitas para firmar la escritura ante notario, pagar los impuestos inmobiliarios españoles y abrir la cuenta bancaria desde la que completarás la compra. No es lo mismo que la residencia — un no residente que compra una vivienda vacacional también lo necesita. Se emite una vez y sigue siendo válido de por vida.
Las dos formas de solicitarlo
| Vía | Dónde | Tiempo típico |
|---|---|---|
| En España | Policía Nacional / Oficina de Extranjería | El mismo día–3 días hábiles (tras la cita) |
| En un consulado | Consulado de España en tu país | ~2–6 semanas |
| Mediante poder notarial | Un abogado español lo solicita por ti | Sin necesidad de viajar |
Paso a paso (ciudadano no UE, en España)
- Reserva la cita previa en línea en el portal de citas de la administración — elige tu provincia y el trámite NIE. Este es el verdadero cuello de botella (1–4 semanas).
- Completa el modelo EX-15 (el formulario de solicitud de NIE para no comunitarios), en español, con copias.
- Paga la tasa con el Modelo 790 Código 012 — 12 € — en un banco o cajero, y guarda el justificante sellado.
- Acude a la cita con tu pasaporte (original + copias) y los documentos que acrediten tu motivo económico/profesional (p. ej. un contrato de reserva sobre el inmueble).
- Recoge el número — normalmente se emite el mismo día o en 1–3 días hábiles.
Formularios UE vs no UE
Los ciudadanos de la UE usan el modelo EX-18 (que en realidad es el certificado de residencia UE que también asigna el NIE); los no comunitarios usan el modelo EX-15 para un NIE independiente. La tasa de 12 € y el pago del Modelo 790 aplican a ambos.
Después del NIE — los siguientes pasos hasta la firma
Con el NIE en mano puedes abrir una cuenta bancaria española, firmar ante notario y darte de alta en el impuesto anual de no residentes (Modelo 210). Para el panorama completo de lo que cuesta realmente una compra española una vez pasado el NIE, consulta nuestra guía de costes de compra, y calcula tus cifras concretas con la calculadora de ITP.
Fuentes: guía NIE de idealista 2026; Ministerio de Asuntos Exteriores de España (exteriores.gob.es), páginas consulares de NIE; sede electrónica de la Policía Nacional (sede.policia.gob.es). Revisado en junio de 2026.