El más barato por precio vs el más barato para residencia — dos preguntas distintas
Quienes piden el "país más barato para comprar en Europa" suelen querer una de dos cosas: el precio por metro cuadrado más bajo, o la entrada más baja a un permiso de residencia. No son el mismo lugar. Abajo, ambos — con la advertencia honesta de que la era de la residencia fácil se está cerrando.
Los números (2026)
| País | Precio indicativo | Umbral de residencia por inmueble |
|---|---|---|
| Albania | ~1.100–1.600 €/m² | Desde ~50.000 € |
| Bulgaria | El más bajo de la UE | ~302.500 € |
| Montenegro | ~1.800–2.500 €/m² | Sin mínimo fijo (prueba de fondos) |
| Serbia | Bajo | Sin mínimo fijo |
| Grecia (Zona B) | Medio | Golden visa de 400.000 € |
| Portugal | Medio–alto | Sin vía inmobiliaria (fondo 500 mil €) |
Las vías de residencia en la UE están casi cerradas
Si tu objetivo es un permiso de residencia UE comprando una vivienda, la ventana se ha cerrado en gran medida:
- Portugal retiró el inmobiliario de la Golden Visa en 2023 — la vía es ahora un fondo de 500.000 €, no un inmueble.
- Grecia recalificó en zonas de 800 mil / 400 mil / 250 mil € con la Ley 5100/2024 — el piso barato ya no califica.
- España terminó por completo su golden visa en 2025.
Por qué el precio del titular miente
Un apartamento albanés de 60.000 € no es una decisión de 60.000 €. Añade:
- Impuestos de transmisión y honorarios legales — proporcionalmente más pesados en inmuebles baratos.
- Riesgo cambiario — los mercados no euro (Albania, Serbia) se mueven contra tu divisa de ingresos.
- Liquidez de reventa — los mercados estrechos son lentos y costosos de abandonar.
- Disponibilidad de hipoteca — a menudo nula para extranjeros; asume todo al contado.
Cómo elegir de verdad
Decide primero la residencia que necesitas (o si necesitas alguna), luego calcula el coste todo incluido del país más barato que la entregue — no el precio de etiqueta más bajo. Compara los mercados que cubre Outpost lado a lado en nuestras comparaciones por país, luego comprueba si tu nacionalidad puede comprar donde miras con el verificador de elegibilidad.
Fuentes: estudios de mercado iworld / immigrantinvest / ownpropertyabroad 2026; páginas de programas nacionales de residencia por inversión. Los precios son medias indicativas — verifica los umbrales actuales antes de actuar. Revisado en junio de 2026.