Herramienta Pro
Simulador de rentabilidad por tenencia
Todo el ciclo de propiedad en una vista — lo que aportas, lo que cuesta mantener, lo que renta y lo que te queda tras impuestos. Un escenario sobre tus supuestos, no una previsión.
Herramienta Pro
Todo el ciclo de propiedad en una vista — lo que aportas, lo que cuesta mantener, lo que renta y lo que te queda tras impuestos. Un escenario sobre tus supuestos, no una previsión.
FAQ
Modela todo el ciclo de propiedad durante los años que elijas: los gastos de compra únicos, el impuesto anual acumulado, los ingresos por alquiler netos de impuestos y el impuesto sobre la ganancia al vender — terminando en un beneficio o pérdida neto y una rentabilidad anualizada simple. Usa las mismas cifras de costes e impuestos verificadas que nuestras calculadoras individuales. Las cifras son indicativas y vigentes en 2026 — confírmalas siempre con un profesional local cualificado antes de comprometerte.
No — y es deliberado. La revalorización anual es tu supuesto y por defecto es 0 %, así que la herramienta nunca prevé un mercado. Hace aritmética con las cifras que introduces, como una hoja de cálculo. Prueba varios valores de revalorización para ver la sensibilidad del resultado; ninguno es una predicción.
No. Es una media simple — beneficio o pérdida total dividido por el capital aportado, dividido por los años. Excluye la financiación (intereses de hipoteca y apalancamiento) y el calendario de flujos, así que es una cifra de comparación aproximada, no una tasa interna de retorno.
Gastos de compra (impuesto de transmisión o IVA, notaría, legal, registro), el impuesto anual mientras mantienes (IBI, IMI, taxe foncière, ENFIA, emlak vergisi o council tax), el impuesto sobre la renta del alquiler y el impuesto sobre la ganancia al vender. Los tipos son valores de partida efectivos editables — ajústalos a tu situación. Los impuestos de patrimonio, sucesiones y renta imputada de no residentes no se modelan. Las cifras son indicativas y vigentes en 2026 — confírmalas siempre con un profesional local cualificado antes de comprometerte.
No. Es una herramienta de modelado de escenarios para tu propia planificación, no una valoración, previsión ni asesoramiento financiero personalizado. Para una decisión sobre un inmueble concreto o tu situación fiscal, consulta a un asesor local cualificado.