Estudio Outpost · 2026
El coste real de comprar propiedad en el extranjero en 2026
El precio anunciado oculta la factura real. En nuestros seis mercados, los impuestos y gastos que un comprador extranjero paga sobre el precio van de aproximadamente el 4 % a más del 14 % — y los costes anuales varían igual. Una comparación lado a lado construida con las mismas cifras con fuentes de nuestras guías de costes por país.
PaísImpuesto de transmisión principalCoste único totalPrincipal coste anual
España ES6–11% — Transfer tax (ITP) — resale≈ 10–14% of price (resale, all-in one-off)0.4–1.1% — IBI (municipal property tax)
Portugal PT0–8% — Transfer tax (IMT)≈ 6–8% of price (all-in one-off)0.3–0.45% — IMI (municipal property tax)
Grecia GR3.09% — Transfer tax≈ 7–10% of price (all-in one-off, incl. fees)0.1–0.5% — ENFIA (property tax)
Turquía TR4% — Title-deed fee (tapu harcı)≈ 5–6% of price (all-in one-off, resale)0.1–0.3% — Property tax (emlak vergisi)
Francia FR~7–8% — Frais de notaire — older (ancien)≈ 7–8% of price (older property, all-in one-off)varies — Taxe foncière
Reino Unido GB0–12% — Stamp Duty (SDLT) — baseSDLT can reach ~19% for a non-resident second home; fees add ~£2–5k£1,000–4,000+ — Council tax
Método y fuentes. Las cifras se recopilan por país a partir de escalas fiscales oficiales y la misma base investigada que las calculadoras y guías de costes de Outpost. El impuesto de transmisión es el impuesto de compra dominante; el coste total añade notaría, registro y honorarios legales para una reventa típica. Los rangos reflejan variación regional y tipo de inmueble — usa la calculadora enlazada para una cifra exacta. Revisado en 2026; no es asesoramiento fiscal.
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