Gerçekte ne kadar yatırım yapmanız gerekiyor?
Manşet rakam 400.000 $; Haziran 2022'de 250.000 $'dan yükseltildi. Ama önemli olan rakam satış fiyatınız değil — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından lisanslı bir eksper tarafından belirlenen MK (Piyasa Değeri). Eşik, sözleşmenizdeki fiyata değil, MK değerlemesine göre kontrol edilir.
Başvuruların başarısız olmasının en yaygın yolu budur. 420.000 $'a satılan ama bir eksperin 360.000 $ değer biçtiği bir mülk nitelik kazanmaz. SPK-lisanslı değerlemeyi her zaman imzadan önce yaptırın, sonra değil. Değerleme, değerleme tarihindeki Merkez Bankası kuru kullanılarak USD cinsinden ifade edilir.
3 yıllık elde tutma — herkesin hafife aldığı kural
Vatandaşlık için aldığınızda, doğrudan tapuya bir şerh işlenir: mülkü üç yıl satmamayı taahhüt edersiniz. Daha erken satarsanız — özellikle aynı mülkü kendi vatandaşlığı için kullanmaya çalışan başka bir yabancı alıcıya — vatandaşlığınız iptal edilebilir.
- Elde tutma süresince kiralama serbesttir. Kısıtlama kullanım üzerinde değil satış üzerindedir, yani mülkü kiralayıp elde tutma maliyetinizi dengeleyebilirsiniz.
- Üç yıl sonra şerh tapu dairesinde kaldırılır ve mülk serbestçe satılabilir hale gelir. Vatandaşlığı kalıcı olarak korursunuz — hiçbir şeye sahip olmaya devam etme şartı yoktur.
- Aynı mülk geri dönüştürülemez: bir vatandaşlık dosyası için kullanıldığında, gelecekteki bir alıcının kısıtlı pencere içinde yeniden kullanamaması için işaretlenir.
Kimler dahil — kimler değil
Tek bir başvuru sizi, eşinizi ve 18 yaş altı bakmakla yükümlü olduğunuz çocuklarınızı kapsar. CBI amaçları için tüm aile birimi budur.
- Dahil: yasal eş, 18 yaş altı biyolojik ve yasal olarak evlat edinilmiş çocuklar.
- Dahil değil: yetişkin çocuklar (18+), ebeveynler, kardeşler. Her birinin kendi nitelikli rotasına ihtiyacı olur.
Adım adım zaman çizelgesi
Tam, temiz bir dosyadan karar tipik olarak 3–6 ayda çıkar. Süreç:
- Türk vergi numaranızı alın ve bir Türk banka hesabı açın.
- SPK-lisanslı değerlemeyi (MK değerleme raporu) yaptırın.
- Fonları Türk bankacılık sistemi üzerinden transfer edin — ödeme izi belgelenmelidir (bu, kara para aklamayı önleme kontrolüdür).
- Tapu dairesinde devri tamamlayın; 3 yıllık şerh işlenir.
- Uygunluk Belgesi'ne, sonra oturma iznine, sonra Göç İdaresi Başkanlığı üzerinden vatandaşlığa başvurun.
Bazı uyruklar (İran, Yemen, Suriye dahil) daha uzun güvenlik taramasıyla karşılaşır. Sizin için geçerliyse uzun uca göre plan yapın.
Türk pasaportu gerçekte size ne kazandırır
Türk pasaportu 110+ ülkeye vizesiz veya kapıda-vize erişimi sağlar — Japonya, Güney Kore, Singapur ve Hong Kong dahil. AB Schengen Alanı'nı içermez; agresif pazarlamacıların sattığı en yaygın yanılgı budur.
Birçok alıcı için gerçek cazibe farklıdır: uzun vadeli oturuma giden bir yol, büyük bir iç pazara ticari erişim ve (bazıları için) Türkiye–ABD anlaşmasının sağladığı ABD E-2 yatırımcı vizesine doğru uygunluk yolu. 400 bin $ taahhüt etmeden önce kendi nedeniniz hakkında net olun.
Bunun salt yatırım olarak almakla karşılaştırması
Vatandaşlık hedefiniz değilse, matematik tamamen farklıdır — ve genellikle daha düşük bir giriş noktasında daha iyidir. CBI-dışı yol için Türkiye'de mülk alma rehberi bölümümüze bakın ve Türkiye'yi Avrupa pazarlarıyla ülke karşılaştırmaları bölümümüzde tartın.
Herhangi bir mülke taahhütte bulunmadan önce — CBI olsun olmasın — adresi Outpost'tan geçirin. Dosya, MK değerlemesinin gerçekçi olup olmadığını kontrol edebilmeniz için emsal satışları denetler; ayrıca manşet fiyatın üzerine her şey dahil edinim maliyetini (tapu harcı, döner sermaye, emlakçı ücretleri). Önce nasıl göründüğünü mü görmek istiyorsunuz? örnek dosya'ı deneyin.