Ne değişti: tek eşik üçe bölündü
Yıllarca Yunan Altın Vizesi Avrupa'nın en basitiydi: ülkenin herhangi bir yerinde 250.000 € değerinde mülk al, beş yıllık oturma izni al. O sabit eşik gitti. 5100/2024 sayılı Kanun ile (31 Ağustos 2024'ten beri yürürlükte), Yunanistan artık vizeyi nerede aldığınıza göre fiyatlayan üç-bölgeli bir sistem işletiyor; gözde pazarları çok daha yükseğe çekerken eski 250.000 €'luk giriş noktasını dar bir vaka grubu için saklıyor.
Mantık konut politikası: Atina ve ünlü adalar yabancı sermayeyi emiyor ve yerlileri dışarı itiyordu; bu yüzden hükümet çıtayı tam talebin en yoğun olduğu yerde yükseltti ve yenileme istediği yerde daha düşük bıraktı.
Tam olarak üç bölge
- Bölge A — 800.000 €. Attika'nın tüm İdari Bölgesi (Atina, Pire), büyük Selanik ve kayıtlı nüfusu kabaca 3.100'ün üzerindeki adalar — Mikonos, Santorini, Girit, Rodos, Korfu, Paros, Naksos ve toplam ~34 adlı ada.
- Bölge B — 400.000 €. Yunanistan'da Bölge A olmayan her yer. Aynı mülk kuralları, belirgin biçimde daha düşük giriş.
- Bölge C — 250.000 €. Orijinal rakam hayatta kalıyor ama yalnızca iki durum için (aşağıda), sıradan bir daire için değil.
250.000 € kademesi hâlâ var — ama ince yazıyı okuyun
İki durumda hâlâ 250.000 €'dan girebilirsiniz: ticariden konuta dönüştürdüğünüz bir mülk almak ya da tescilli/tarihi bir binayı restore etmek. İkisi de Yunanistan'ın herhangi bir yerinde olabilir. Ayrıca, 5162/2024 sayılı Kanun ile hükümet 2026 başında bir 250.000 €'luk girişim-yatırımı rotası (Yunan Ulusal Girişim Sicili'ndeki bir şirkete) ekledi.
120 m² tek-mülk kuralı
800.000 € ve 400.000 € kademeleri için yatırım, en az 120 metrekarelik tek bir mülk olmalıdır. Eşiğe ulaşmak için birkaç küçük birimi birleştiremezsiniz — eski kurallarda yaygın bir yapılandırma hilesiydi, artık açıkça yasak.
Airbnb yapamazsınız
Altın Vize yoluyla edinilen mülklerin kısa süreli kiralaması yasaktır (Airbnb ve benzeri). Uzun vadeli konut kiralaması serbesttir. Kiralama veya kullanım kurallarını ihlal etmek izninize ve bir 50.000 € para cezasına mal olabilir — yani “al, Airbnb'le, kendini ödesin” söylemi altın-vize stoğu için işlemez.
Gerçekte ne elde edersiniz
Asgari-kalış şartı olmayan, beş yıllık yenilenebilir bir oturma izni, Schengen Alanı'nda vizesiz seyahat ve aile dahil edilmesi. Mülk dışı rotalar da var — 350.000 €'dan bir yatırım fonu ve 500.000 €'luk bir banka mevduatı — mülk kısıtlamaları olmadan oturum isteyen alıcılar için.
Herhangi bir kademede taahhütte bulunmadan önce, yalnızca manşet eşiği değil, gerçek her şey dahil maliyeti modelleyin — devir vergisi, hukuk, noter ve bir dönüşüm veya tescilli bina için tadilat bütçesi. Bir Outpost dosyasının kapattığı boşluk tam da budur.