PT

Portekiz IMT + Imposto de Selo Hesaplayıcı

Portekiz anakarasında bir konut alımı için IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) ve IS (Imposto de Selo) hesaplayın. 2026 kayan ölçek.

Inputs

Mülk kullanımı

Result

IMT (kayan ölçek)€15.549
Imposto de Selo (%0,8)€2.800
Noter (tipik sabit)€1.200
Toplam vergi ve harçlar€19.549

Efektif vergi oranı: 5.24%

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): Portekiz’in mülk devir vergisi; tapu noterde imzalanmadan önce alıcı tarafından ödenir. Oranlar, indirim düzeltmeleriyle kayan bir ölçek kullanır — yani efektif oran doğrusal değildir. Birincil konutlar (mali adresinizin bulunduğu yer) daha düşük dilimlerden yararlanır.

Imposto de Selo: damga vergisi; beyan edilen fiyat ile VPT (kadastro değeri) arasından yüksek olanı üzerinden sabit %0,8. IMT ile aynı anda ödenir.

1.128.287 € üzeri: sabit %6 (kentsel) / %7,5 (diğer) oranları uygulanır — bu eşiğin üzerinde kayan ölçek artık birikmez.

Burada dahil değil: yıllık IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis, VPT’nin %0,3-0,45’i), hukuk ücretleri (~%1,5) ve 600 bin € üzeri mülklerde AIMI ek vergisi. Tam Outpost dosyası bunların hepsini hesaplar.

Yalnızca gösterge. Nihai yükümlülük, yerel avukatınız/noteriniz tarafından beyan edilir. Outpost vergi tavsiyesi vermez.

Tüm tabloyu ister misin?

Bu hesap makinesi tek bir dilimi kapsar. Tam Outpost dosyası belirli bir adrese adil-fiyat analizi, yerel hukuki uyarılar, kira getirisi ve yaşam skoru ekler.

Tam analiz çalıştır →

SSS

Sıkça sorulan sorular

Portekiz'de IMT nasıl hesaplanır?

IMT, fiyata, mülkün kentsel mi kırsal mı olduğuna ve daimi konutun olup olmadığına bağlı kademeli bir devir vergisidir; €1M üstünde sabit bir oran uygulanır. Üstüne Imposto de Selo (damga vergisi) eklenir. Hesaplayıcı 2026 skalasını uygular. Rakamlar 2026 itibarıyla gösterge niteliğindedir — bağlanmadan önce her zaman nitelikli bir yerel uzmana danışın.

Portekiz'de mülk alırken Imposto de Selo nedir?

Imposto de Selo, alım üzerinden alınan Portekiz damga vergisidir; IMT'den ayrı ve ona ektir. Araç ikisini birlikte gösterir, böylece toplam rakamı görürsün.

Yerleşik olmayanlar Portekiz'de daha fazla IMT öder mi?

IMT alıcının yerleşikliğine değil mülke uygulanır, dolayısıyla oran aynıdır — ancak daimi konut indirimleri genellikle evin senin kalıcı ikametin olmasını gerektirir.