Ücretsiz araç

Ülkeye göre yıllık emlak vergisi

Yurt dışında ev sahibi olmak için her yıl ödediğiniz süregelen vergi — tek seferlik alım masraflarından ayrı. Her ülke bunu piyasa fiyatının altındaki resmî değer üzerinden alır, o yüzden gerçekçi bir aralık gösteriyoruz.

IBI makbuzu, caderneta veya avis'ten. Boş bırakırsan fiyattan tahmin edilir.

Yıllık emlak vergisi

Tahmini aralık
€600–€2,310yıllık

≈ aylık €50–€193

Nasıl hesaplandı

IBI, valor catastral değerinin %0.4–1.1'idir; bu değer genelde piyasa fiyatının %50–70'i kadardır. Fiyattan tahmin edildi — kesin rakam için resmî valor catastral değerini gir.

Yalnızca gösterge. Oranları her belediye belirler ve vergi piyasa fiyatından değil resmî değer üzerinden alınır — kesin rakamı yerelde teyit edin. Oranlar 2026-07 itibarıyla gözden geçirildi.

SSS

Sıkça sorulan sorular

Yurt dışında ev sahibi olunca yıllık emlak vergisi ne kadar?

Ülkeye ve belediyeye göre değişir: İspanya IBI %0,4–1,1, Portekiz IMI %0,3–0,45 ve Fransa taxe foncière %0,2–1,5 — ama her biri piyasa fiyatından değil resmî değer üzerinden alınır, dolayısıyla ödediğin fiyata göre etkin maliyet daha düşüktür. Yunanistan ENFIA metrekare başına (€2,5–16,25/m²), Birleşik Krallık council tax ise bantlı sabit bir ücrettir. Hesaplayıcı her biri için gerçekçi bir aralık gösterir. Rakamlar 2026 itibarıyla gösterge niteliğindedir — bağlanmadan önce her zaman nitelikli bir yerel uzmana danışın.

Yıllık emlak vergisi ödediğim fiyata göre mi hesaplanır?

Hayır — ve en yaygın bütçeleme hatası budur. Bu vergilerin her biri resmî bir değer üzerinden alınır (İspanya'da valor catastral, Portekiz'de VPT, Fransa'da valeur locative cadastrale, Türkiye'de rayiç bedel) ve bu değer neredeyse her zaman piyasa fiyatının epey altındadır. Manşet oranı alım fiyatına uygulamak faturayı abartır. Kesin rakam için resmî değerini gir.

İspanya IBI ve Portekiz IMI nedir?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) İspanya'nın yıllık belediye emlak vergisidir, kadastro değerinin %0,4–1,1'i. IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) Portekiz'in muadilidir, kentsel konutlarda VPT'nin %0,3–0,45'i, toplam €600.000 üstünde ek AIMI ile. Her iki oranı da ulusal bir bant içinde belediye belirler. Rakamlar 2026 itibarıyla gösterge niteliğindedir — bağlanmadan önce her zaman nitelikli bir yerel uzmana danışın.

Yunanistan ENFIA neden farklı?

ENFIA, bina alanının metrekaresi üzerinden alınır (yaklaşık €2,5–16,25/m² taban), sonra konum, yaş ve kat katsayılarıyla ayarlanır — sabit bir değer yüzdesi değil. Toplam mülk değerin €500.000'i geçince ek bir vergi uygulanır. Metrekare bazlı olduğu için hesaplayıcı sadece fiyatı değil inşaat alanını da ister.

Birleşik Krallık'ta yıllık emlak vergisi var mı?

Değere dayalı değil. UK sahipleri, yerel konseyin belirlediği bantlı sabit yıllık bir ücret olan council tax öder (A–H bantları), tipik olarak yılda ~£1.400–£4.300. Mülkün değeriyle ölçeklenmez, o yüzden hesaplayıcı yüzde yerine tipik bantlı bir aralık gösterir.

Yabancı sahipler daha yüksek yıllık emlak vergisi öder mi?

Genelde hayır. IBI, IMI, taxe foncière, ENFIA ve emlak vergisi yerleşiklere ve yerleşik olmayanlara aynı oranda uygulanır — yıllık emlak vergisinin kendisinde yabancı-sahiplik ek vergisi yoktur. (Ayrı yerleşik-olmayan gelir veya isnat-gelir vergileri uygulanabilir; o farklı bir hesaptır.)