Karşılaştırma · GB vs PT
Birleşik Krallık vs Portekiz — mülk alımı karşılaştırması.
Outpost'un en popüler iki pazarı; yabancı bir alıcı için çok farklı vergi, hukuk ve yaşam tarzı profilleriyle. Aşağıda yan yana.
Last updated:
| Konu | GBBirleşik Krallık | PTPortekiz |
|---|---|---|
| Alım vergisi | SDLT %0-12 + %2 yerleşik olmayan ek vergisi | IMT %0-8 kayan + IS %0,8 |
| Noter / hukuk ücretleri | 1.500-3.000 £ avukat | Noter ~1.200 € + avukat %1,5 |
| Ortalama her şey dahil maliyet | Yerleşik olmayanlar için fiyatın %8-13'ü | Fiyatın %5-8'i |
| Yıllık emlak vergisi | Council Tax (1991 değerleme dilimleri) | IMI, VPT'nin %0,3-0,45'i |
| Servet vergisi | Yok | 600 bin € üzeri portföyde AIMI %0,4-1,5 |
| Kira geliri vergisi (yerleşik olmayan BTL) | Net üzerinden %20-45 | Net üzerinden %25 (uzun vadeli) · efektif %8-10 (AL kısa vadeli) |
| Değer artış vergisi (yabancı sahip) | Konutta %24 | Sabit %28 (kademe yok) |
| Alımdan oturum | Yok (Yatırımcı vizesi 2022'de kaldırıldı) | Yok (Altın Vize gayrimenkul rotası Ekim 2023'te kaldırıldı) |
| Turistik kiralama lisansı | Londra 90 gün sınırı; paylaşımlıysa HMO | Merkezi Lizbon/Porto'da AL donduruldu |
| İklim | Ilıman, yağışlı | Akdeniz, güneşli, ılık kışlar |
| Yerleşiklere sağlık | NHS — kullanım anında ücretsiz | SNS — evrensel, düşük katkı payı |
| Dil engeli | Yok (İngilizce konuşan alıcılar için) | Orta — şehirlerde İngilizce yaygın |
Dürüst özet
Öngörülebilirlik ve İngilizce dilinde hukuki kesinlik istiyorsanız, Birleşik Krallık daha temiz bir sisteme sahip. SDLT mekaniktir, avukatlık kültürü olgundur, EWS1 ve leasehold sorunları gerçektir ama iyi belgelenmiştir. Alımdaki %2 yerleşik olmayan ek vergisi can yakar ama süregelen maliyetler (Council Tax + standart gelir vergisi) öngörülebilirdir.
Yaşam tarzı, iklim ve daha düşük toplam yük istiyorsanız, Portekiz mülk sahibi olmak için daha kolay bir yer. Daha düşük alım vergisi, daha düşük yıllık IMI, daha ılıman hava, yerel bir avukatınız varsa daha yumuşak bürokrasi. Madalyonun diğer yüzü: Lizbon'daki AL kısıtlaması merkezi-Lizbon kısa-vadeli kiralama tezini öldürüyor ve gayrimenkul için Altın Vize gitti.
Önceliğiniz kira getirisiyse, şu an ikisi de istisnai değil. Birleşik Krallık BTL'de Section 24 mortgage indirim kısıtlamaları ve bazı bölgelerde düşen talep var. Portekiz AL'si esas olarak merkezi kısıtlama bölgeleri dışında işliyor — Setúbal, Cascais çeperleri, en yoğun merkezler dışındaki Algarve.