Karşılaştırma · PT vs TR
Portekiz vs Türkiye — oturum vs bir pasaport.
İkisi de 'mülk al, yurt dışında bir dayanak edin' diye pazarlanıyor. Ekonomileri ise daha farklı olamazdı: biri istikrarlı-EUR bir AB oturum hamlesi, diğeri yüksek-enflasyonlu bir para biriminde hızlı vatandaşlık.
Last updated:
| Konu | PTPortekiz | TRTürkiye |
|---|---|---|
| Alım vergisi | IMT %0-8 kayan + IS %0,8 | Tapu harcı %4 (genelde alıcı/satıcı bölüşür) |
| Ortalama her şey dahil maliyet | Fiyatın %5-8'i | Fiyatın %5-9'u (emlakçı + döner sermaye dahil) |
| Yıllık emlak vergisi | IMI, VPT'nin %0,3-0,45'i | Emlak vergisi, belediye değerinin %0,1-0,6'sı |
| Fiyatlama para birimi | EUR — istikrarlı | TRY — yüksek enflasyon, sık sık USD kullanılır |
| Göçmenlik rotası | D7 / D8 oturum vizesi | 400 bin $ MK'lı mülkten vatandaşlık |
| Statüye kadar süre | Oturum 4-9 ay; vatandaşlık 5+ yıl | Tam dosyadan vatandaşlık 3-6 ay |
| AB / Schengen erişimi | Evet — AB üyesi | Hayır — 110+ ülkeye vizesiz, Schengen değil |
| Zorunlu elde tutma | Yok | Tapuya işlenmiş 3 yıllık elde tutma (CBI rotası) |
| Kira geliri vergisi (yerleşik olmayan) | Net üzerinden %25 (uzun vadeli) | Net üzerinden artan oranlı %15-40 |
| Altın Vize (gayrimenkul) | Ekim 2023'te kaldırıldı | Yok — vatandaşlık rotasıyla değiştirildi |
| Kira getirisi (brüt, şehir) | %4-6 (Lizbon/Porto) | %5-8 (İstanbul/Antalya) — kur riski |
| Hukuki bağlamda dil | İngilizce genelde yaygın | Türkçe — tercüman/avukat şart |
Bunu para birimi sorusu belirliyor. Türkiye'nin manşet getirileri (%5-8) Portekiz'inkinden (%4-6) iyi görünür, ama kiralar lirayla toplanırken serveti EUR veya USD ile ölçersiniz. %40+ yıllık enflasyona karşı %7 lira getirisi reel anlamda kayıp olabilir. Portekiz'in daha düşük getirisi istikrarlı bir para biriminde — gördüğünüz, elde tuttuğunuza daha yakın.
Portekiz ne zaman mantıklı
- AB oturumu ve AB pasaportuna giden bir yol istiyorsanız
- Para birimi istikrarına manşet getirisinden çok değer veriyorsanız
- D7 (pasif gelir) veya D8 (dijital göçebe) vizesine hak kazanıyorsanız
- Öngörülebilir elde tutma maliyetleri istiyorsanız (IMI, itibari gelir vergisi yok)
- Yaşam tarzı ve Schengen hareketliliği, statüye hız kadar önemliyse
Türkiye ne zaman mantıklı
- Asıl hedef 3-6 ayda ikinci bir pasaportsa
- 400 bin $ (MK-değerli) yatırıp 3 yıl elde tutabiliyorsanız
- Lira/USD kur maruziyetini yönetmekte rahatsanız
- 110+ ülkeye vizesiz erişim istiyorsanız (Japonya, Kore, Singapur)
- Türk pasaportunun açtığı ABD E-2 yatırımcı-vizesi anlaşma yoluna göz dikiyorsanız
Taahhütte bulunmadan önce derinleşin. Tam Türkiye yatırım yoluyla vatandaşlık rehberi'ni ve Portekiz NIF & D7 anlatımı'nı okuyun, ardından belirli bir adresi Outpost'tan geçirerek her şey dahil rakamları eşdeğer karşılaştırın.