Why are you going abroad?
Pick one — the whole site adapts to it. You can change it any time.
Is deze woning eerlijk geprijsd? En wat kost ze u werkelijk?
Verborgen kosten, veranderende visumregels, belastingvallen — de meeste kopers komen er pas achter ná de handtekening. Outpost legt het u vooraf uit.
- Prijs versus vergelijkbare lokale verkopen
- Echte totale kostenopgave
- Uw rechten als buitenlandse koper
Gratis snelle check. Volledig dossier $49 eenmalig.
Gebouwd op officiële registers & nationale statistieken — geen schattingen
- GBHM Land RegistryBetaalde-prijsgegevens
- FRDVF · CeremaNotariële transacties
- ESINE · RegistradoresPrijsindex
- PTINE · Conf. ImobiliárioPrijsindex
- GRBank of Greece · ELSTATPrijsindex
- TRTÜİK · AFADPrijs + seismisch
Plus OpenStreetMap-geocodering, Eurostat-benchmarks & live wisselkoersen
Waarom Outpost bestaat
Grensoverschrijdend vastgoed is een mijnenveld van kleine lettertjes
De prijs is niet de prijs.
Overdrachtsbelasting, notariskosten, juridische kosten, zegelrecht. Buitenlandse kopers betalen 6–10% bovenop de vraagprijs — aan kosten waar ze geen rekening mee hielden.
gemiddelde verborgen aankoopkosten
De regels zijn weer veranderd.
Spanjes Golden Visa: afgeschaft april 2025. Portugals NHR: vervangen. Spanjes voorgestelde 100%-toeslag voor niet-EU. Het landschap verschuift sneller dan welke blog ook kan bijhouden.
grote regelwijzigingen in 12 maanden
van de kopers heeft spijt van hun due diligence
Wonen en investeren zijn andere rekensommen.
Dat Algarve-appartement met 'Airbnb-potentieel' heeft misschien een AL-vergunning nodig die niet meer bestaat. Die Franse boerderij? Het Franse erfrecht kan uw testament overrulen. Intentie verandert alles.
van de kopers heeft spijt van hun due diligence
Hoe het werkt
Van advertentie tot volledig beeld in 30 seconden
Voer de woning in
Plak een advertentie-URL (Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden) of typ een adres. We herkennen de woning, het land en de regio automatisch.
Prijsanalyse versus lokale vergelijkingen
Echte marktpositie tegenover geverifieerde vergelijkbare verkopen — niet het verkooppraatje van de makelaar.
Werkelijke totale kostenopgave
Overdrachtsbelasting, zegelrecht, notaris, juridisch, registratie — het bedrag dat u echt uitgeeft.
Rechten, risico's en uw intentie
Regels voor buitenlands eigendom, visumgevolgen, belastingverplichtingen, bekende valkuilen — gefilterd op wat u werkelijk wilt.
Why a dossier
Know before you buy — not after
Most cross-border buyers fly blind or trust the seller's agent. A dossier puts the facts on your side.
| Outpost dossier | Buying blind | Local agent | |
|---|---|---|---|
| Real price vs. local index | ✓ | ✕ | ~ |
| Taxes & fees a foreigner pays | ✓ | ✕ | ~ |
| Legal & title risk flagged | ✓ | ✕ | ~ |
| Rental / yield outlook | ✓ | ✕ | ~ |
| Whose side are they on? | Yours — unbiased | — | Seller's |
| Cost | Free Quick Check | Costly mistakes | Commission baked in |
Kadıköy · İstanbul
- Verdict
- Caution
- Price vs index
- In line w/ index
- Foreign-buyer taxes
- ≈4% transfer + fees
- Title risk
- Quake + short-let law
- Est. rental yield
- ≈8.3% gross / 5.2% net
See for yourself
Exactly what you get — every section, before you buy
Your dossier has 11 sections. Here's what each one tells you — the real numbers are computed live for your property when you run it.
Outpost Report
01 — Price Analysis
Whether the asking price is fair, vs comparables (FR/GB) or a price-index benchmark (ES/PT/TR).
Example — Lisbon worked sample
Area median
€4,200/m²
Est. value
€312,000
vs. asking
−4.2%
02 — True Cost Breakdown
The all-in acquisition cost: listing price + every tax and fee for the buyer’s origin.
Example — Lisbon worked sample
- IMT + IS€21,340
- Legal + notary + registration€4,890
- True total cost€351,230
03 — Legal & Risk
Ownership rights and the legal red/amber/green flags attached to this property type.
04 — For You Specifically
How buying rights, mortgage access and visa pathways change for this buyer’s nationality.
05 — Local Intelligence
Specific local regimes by city/postcode: okupa zones, AL/PEUAT containment, DPE ban, leasehold tail risk.
06 — Rental ROI
unlocks with your dossierLong-term and short-term rental returns, net of non-resident tax, with licence status.
07 — Lifestyle & Practical
Healthcare, education, transit, safety scores (1-5) and cost-of-living index (London=100).
08 — Intent Analysis
Tailors the read to the stated intent — living vs investing.
09 — Before You Sign
The pre-contract checks to clear before paying a deposit (links to the full checklist tool).
10 — Solicitor Connect
Hand-off to an independent verified solicitor to take the purchase forward.
Snelle demo
Wat er echt gebeurt als u op Analyseren klikt
Plak een advertentie-URL
Rightmove, Idealista, SeLoger, Imovirtual, Sahibinden — of typ het adres. We geocoderen het, herkennen het land en halen de juiste registerbronnen op.
We halen echte vergelijkbare verkopen op
Gewogen mediaan prijs-per-m² tegen geverifieerde registertransacties binnen een adaptieve straal. Betrouwbaarheidsscore bij elke schatting.
U krijgt een volledig dossier in 30 seconden
Prijsintelligentie, werkelijke totaalkosten, huuranalyse, landspecifieke juridische context voor uw nationaliteit, financieringsroutes, volgende stappen. PDF-export.
Straight answer
What Outpost is — and what it isn't
Outpost is
- An independent pre-purchase dossier: price vs real comparable sales, the true all-in cost, and the legal flags a foreign buyer misses.
- Built on official sources — land registries, statistics offices, tax authorities — with every claim cited so you can verify it.
- A second opinion in your own language, before you sign anything.
Outpost is not
- An estate agent. We sell nothing but the analysis and take commission from no one — so the verdict has no reason to flatter the listing.
- Legal or investment advice. The dossier prepares you for your lawyer; it never replaces one, and it never promises a return.
- A listings portal. You bring the property — we interrogate it.
Built for you if…
- You're buying in a country whose language, taxes or property law aren't yours.
- You're comparing markets from abroad and need numbers, not brochures.
- You want the risks on the table before the flight, the deposit, or the signature.
Not for you if…
- You're a local pro who already knows the registry, the notary and the tax code.
- You want someone to find you a property — we analyse the one you found.
- You're looking for guaranteed returns. Nobody honest sells those, including us.
No signup, no card — see how it thinks before you pay anything.
Landintelligentie
Wijzig uw intentie — zie hoe elk land verschuift
United Kingdom
Er wonen
Voordelen
- No restrictions for foreign buyers
- NHS access after residency
- Strong expat community
Let op
- No residency rights from purchase alone
- Leasehold trap — always verify title
- Non-resident SDLT surcharge (+2%)
Country intelligence is updated continuously. Regulations change — last updated May 2026.
New — beyond buying
Buying a home is one way in. Here are the others.
Study, work, and the years they actually take to reach residence and citizenship — which years count, which are quietly discarded, and which rules are still only proposals. Sourced and dated, orientation not advice.
Fastest routes to citizenship by our reviewed data. Not immigration advice.
Regulatory pulse
What just changed for foreign buyers
The rule changes that move deals — dated, by market. We track these so a year-old blog doesn't cost you.
- PTRentalJul 2026· Portugal
Portugal moves to free new-lease rents
A rental reform approved by the Council of Ministers on 9 July 2026 would scrap the 2% cap on new-contract rent rises — but it still needs an Assembly vote, so it isn't law yet.
- ESTaxMar 2026· Spain
Spain's 100% non-EU tax stalls
The proposed 100% surcharge on non-EU buyers had still not been debated by March 2026 — a proposal, not law; budget for standard ITP/VAT.
Free guide
The 7-point checklist for buying property abroad
Taxes, title risk, real price vs. local index, residency — the things that catch foreign buyers out. Free, straight to your inbox.
Vragen
Alles wat mensen vragen voordat ze Outpost vertrouwen
Voor wie is Outpost?
Internationale kopers — particulieren, family offices en kleine adviesbureaus — die woon-, commercieel, grond- of gemengd vastgoed kopen in het VK, Frankrijk, Spanje, Portugal of Türkiye.
Wat is het verschil tussen de gratis Quick Check, de First Look van $9 en het Dossier van $49?
De Quick Check is gratis — een prijs-versus-vergelijkbare-verkopen samenvatting voor één woning. De First Look van $9 is een gefundeerd overzicht van één pagina: het prijsniveau van de buurt, de recente regel- en belastingwijzigingen die kopers daar raken, en of de markt stijgt of afkoelt, met echte bronnen. Het Dossier van $49 is het volledige rapport — werkelijke totale kosten, juridische rechten en risico's, huurrendement, lokale kennis en geciteerde bronnen. Begin gratis, ga naar $9 als u nieuwsgierig bent, en neem het Dossier van $49 als u serieus bent.
Hoe werkt de woninganalyse?
Plak een advertentie-URL of adres. We geocoderen het, halen vergelijkbare verkopen uit officiële registers, berekenen de werkelijke totaalkosten, modelleren het huurrendement en leggen er landspecifieke juridische context voor uw nationaliteit overheen.
Welke landen dekt Outpost?
Zes live: Verenigd Koninkrijk, Frankrijk, Spanje, Portugal, Griekenland en Türkiye. Italië en Cyprus volgen in 2026.
Waar komen de gegevens vandaan?
HM Land Registry, DVF Cerema, INE Spanje + Catastro, INE Portugal, Tapu ve Kadastro voor Türkiye, Eurostat, OpenStreetMap. Waar officiële registers geen individuele transacties publiceren, vullen AI-schattingen de leemte — altijd gelabeld.
Wat kost het?
Gratis snelle check op één woning. $49 voor een volledig dossier. $129/maand of $1.290/jaar Investeerder voor onbeperkt dossiers. $1.500 Concierge per afgeronde transactie.
Wat als ik niet tevreden ben met het dossier?
Als u het dossier niet hebt geopend of gedownload, krijgt u binnen 14 dagen volledige restitutie. Concierge is een vast servicetarief — volledig restitueerbaar binnen 14 dagen als we nog niet zijn begonnen.
Nog vragen? We lezen elke e-mail.
hello@outpostabroad.com →Outpost is de due-diligence-laag voor grensoverschrijdend vastgoed.
We verkopen u geen advertentie. We nemen geen commissie. We geven u hetzelfde zicht op een buitenlandse deal als een lokale partij zou hebben — vergelijkingen, werkelijke kosten, juridische context, financieringsroutes, fraudesignalen — in één dossier, voordat u tekent.
6 landen live
VK, Frankrijk, Spanje, Portugal, Türkiye — elk met landspecifieke belastingtabellen, eigendomsregels en procestijdlijnen.
6 woningtypes
Appartementen, huizen, winkels, kantoren, grond, gemengd gebruik — elk met eigen juridische context en financieringslogica.
Geen belangenconflicten
We bieden geen woningen aan, nemen geen makelaarscourtage en verdienen geen commissie. Onze enige inkomsten komen van u, dus onze enige loyaliteit is aan u.
1 gratis check op elke woning. Geen kaart nodig.