La tapu harcı est de 4% de la valeur déclarée — légalement 2% acheteur / 2% vendeur, mais en pratique l'acheteur paie souvent les 4%. Déclarez le vrai prix : sous-déclarer crée plus tard un problème de plus-value et de dossier de citoyenneté.
Inputs
Qui paie les frais de tapu ?
Result
Taux effectif: 4.00%
Déclarez toujours le vrai prix. On pousse souvent les acheteurs à sous-déclarer pour réduire les 4%, mais l'écart devient une plus-value imposable à la revente — et pour un dossier de citoyenneté la valeur tapu déclarée doit elle-même atteindre 400 000 $.
Frais fixes (modestes, en TRY) : la redevance döner sermaye, le rapport d'expertise SPK/GEDAŞ désormais obligatoire et l'assurance séisme DASK. Ensemble souvent quelques centaines d'euros — peu face aux 4%.
La TVA (KDV) peut être à 0% : un achat de première main au promoteur est exonéré si vous êtes non-résident payant en devise (avec un DAB) et conservez un an. La revente entre particuliers n'est jamais soumise à la TVA.
Estimation indicative. Le cadastre (Tapu Müdürlüğü) fixe les frais définitifs. Outpost ne fournit pas de conseil fiscal.
Ce calculateur ne couvre qu'une partie. Le dossier complet Outpost ajoute l'analyse de prix juste, les alertes juridiques locales, le rendement locatif et le score de vie — pour une adresse précise.
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