Rendement brut et net pour un propriétaire étranger non-résident. Taux d’imposition effectifs propres à chaque pays intégrés — y compris le dur régime espagnol hors UE qui taxe le loyer brut sans déductions.
Inputs
Espagne régime fiscal: 24 % sur le loyer brut — aucune déduction pour les propriétaires hors UE (UK). Les propriétaires de l’UE ont 19 % sur le net.
Result
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Utile pour comparer des biens, pas pour prévoir le revenu net.
Rendement net = (loyer annuel − charges − impôt) ÷ prix d’achat. C’est le chiffre dont vous vivez réellement.
Notes fiscales : les propriétaires hors UE en Espagne paient 24 % sur le brut — aucune déduction pour réparations, intérêts d’emprunt ou frais d’agence. C’est le régime le plus dur de nos quatre pays. Le Brexit a fait basculer les propriétaires UK dans la catégorie hors UE. Les propriétaires de l’UE (Irlandais, Néerlandais, Allemands, Français) bénéficient du taux net de 19 %.
Ce que cela ne couvre pas : intérêts d’emprunt, vacance, couverture de change, futurs plafonds de loyer (Catalogne), amortissement, plus-value à la revente. Considérez le rendement net comme une estimation haute.
Ce calculateur ne couvre qu'une partie. Le dossier complet Outpost ajoute l'analyse de prix juste, les alertes juridiques locales, le rendement locatif et le score de vie — pour une adresse précise.
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