Bir para biriminde kazanıp başka birinde borçlanırsanız, döviz kuru hareketleri tüm vade boyunca gerçek aylık ödemenizi değiştirir. Bu araç, kendi para biriminizin kredi para birimi karşısında değer kaybetmesi durumunda ödemenizin — kendi para biriminizde — ne hale geleceğini gösterir.
Inputs
Mülkün ülkesi (kredi para birimi)
Kazandığınız para birimi
Result
GBP, EUR karşısında zayıflarsa
GBP para biriminde −20% bir hareket, ödemenize ayda £213 ekler — her ay, 25 yıl boyunca. Bu, kredi verenlerin sizin için stres testi yapmadığı risktir.
Bu neden önemli. Bir mortgage, kredi para biriminde 20-30 yıllık bir kısa pozisyondur. Gelir para biriminiz değer kaybederse, gerçek ödemeniz yükselir ve bir daha düşmez. 2008-2015 döneminde GBP ve birçok gelişen piyasa para birimi euro karşısında %20-40 kaybetti — eski kura göre bütçe yapan alıcılar tuzağa düştü.
Nasıl hedge edilir. Seçenekler arasında mümkünse gelir para biriminizde borçlanmak, kredi para biriminde 6-12 aylık bir ödeme tamponu tutmak, peşinat ve erken ödemeler için vadeli (forward) sözleşmeler kullanmak ya da −%20 şokta bile sürdürülebilir bir ödeme seçmek var.
Gösterge niteliğinde model. Yerleşik olmayan faiz aralığının orta noktasını ve sabit bir değer kaybı şokunu kullanır — gerçek döviz seyirleri oynaktır. Finansal tavsiye değildir.
Bu hesap makinesi tek bir dilimi kapsar. Tam Outpost dosyası belirli bir adrese adil-fiyat analizi, yerel hukuki uyarılar, kira getirisi ve yaşam skoru ekler.
Tam analiz çalıştır →